Unser erprobter Ablauf rund um den Immobilienverkauf
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu veräußern, führen wir Sie Schritt für Schritt durch den kompletten Ablauf. Angefangen bei der ersten Bewertung bis hin zum erfolgreichen Abschluss achten wir darauf, dass alles glattläuft. Die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes haben wir dabei im Blick und unterstützen Sie darin, den Energiebedarfsausweis und die Energieklasse Ihrer Immobilie korrekt zu beurteilen. Durch unsere Erfahrung mit Immobilien und Maklerdienstleistungen kennen wir den Markt bis ins Detail und wissen, worauf es beim Verkauf ankommt. Sei es die Bewertung Ihres Hauses oder eine ansprechende Präsentation per Home-Staging – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ebenso beraten wir Sie unmissverständlich zur Preisgestaltung und zur Verhandlung des Kaufpreises. Damit für Ihre Immobilie der beste Wert herauskommt, prüfen wir den Immobilienwert gründlich und beziehen sämtliche Faktoren ein, die sich auf den Verkauf auswirken. Sie wollen Ihre Wohnung vermieten oder den Energieverbrauch Ihrer Immobilie optimieren? Auch dafür erhalten Sie bei uns passende Tipps und Unterstützung.
01: DAS ERSTE KENNENLERNEN
Ein offener Austausch ist uns in Deggingen wichtig. Bei einem persönlichen Gespräch lassen sich Ihre Wünsche und Erwartungen in aller Ruhe unmittelbar klären. Auf diese Weise entsteht eine vertrauensvolle Grundlage, die für den späteren Verkauf Ihrer Immobilie den Ausschlag gibt. Ganz gleich, ob es um die Bewertung Ihrer Immobilie, um die Einschätzung des derzeitigen Marktwerts oder um die richtige Strategie für den Verkauf geht – Sie stehen dabei im Mittelpunkt. Zusammen erarbeiten wir ein deutliches Bild davon, wie sich Ihre Immobilie optimal präsentieren und vermarkten lässt.
Außenwerbung und Wertermittlung
Sämtliche zusammengetragenen Unterlagen werten wir intern gründlich aus, damit sich der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie realistisch bestimmen lässt. Um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erreichen, verknüpfen wir die professionelle Bewertung eng mit gezielter Werbung nach außen. Aus Erfahrung wissen wir: Eine fundierte Immobilienbewertung ist das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf, denn erst dadurch wird der tatsächliche Immobilienwert erkennbar.
Das erneute Treffen
Ihre Rückmeldung hat für uns einen hohen Stellenwert. Sie ermöglicht es uns, den Verkauf transparent zu gestalten und Ihre Wünsche zu berücksichtigen. Eine Strategie, die zu den Besonderheiten Ihrer Immobilie passt, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen. Auf diese Weise behalten Sie jederzeit den Überblick und dürfen sich auf einen reibungslosen Ablauf verlassen.
02: PHASE DER VORBEREITUNG
Der Fototermin
Wenn wir Ihre Immobilie präsentieren, legen wir Wert darauf, die Stärken des Objekts in den Vordergrund zu stellen. Passende Möbel, Dekoration und Lichtverhältnisse stimmen wir gemeinsam mit Ihnen ab, damit die Immobilie von ihrer besten Seite gezeigt wird. Das Ergebnis ist ein authentisches Bild, das mögliche Käufer anspricht und den Immobilienwert hervorhebt. Mit professionellen Fotos wollen wir das Besondere Ihrer Immobilie sichtbar machen und zugleich den Energiebedarfsausweis sowie die Energieeffizienz bestmöglich darstellen.
Online-Anzeige und Exposé
Sobald die professionellen Aufnahmen vorliegen, geht es im Büro weiter: Wir formulieren die Texte sorgfältig und bereiten die Bilder Ihrer Immobilie auf. So entstehen aussagekräftige Exposés, die den Immobilienwert treffend wiedergeben, und ansprechende Anzeigen, mit denen wir mögliche Käufer oder Mieter erreichen. Dabei geht es uns darum, Ihre Immobilie optimal in Szene zu setzen und den Verkauf oder die Vermietung zügig voranzubringen.
Freigabe zum Start erhalten
Entscheiden Sie sich, Ihre Immobilie zu verkaufen, profitieren Sie von einer klaren Darstellung. Sie sehen bei uns, wie Ihre Immobilie im Exposé wirkt, und wir kontrollieren gemeinsam, ob sämtliche Angaben stimmen. Sobald Sie zugestimmt haben, stellen wir das Objekt in unseren sozialen Netzwerken vor, präsentieren es unserem Interessentenpool und veröffentlichen es auf den wichtigsten Immobilienportalen. Dadurch sprechen wir eine breite Zielgruppe an und sorgen zugleich für eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts. Auch Aspekte wie die Energieeffizienz und der Energiebedarfsausweis fließen ein, damit die Immobilie bestmöglich zur Geltung kommt. Unser Anliegen ist ein möglichst reibungsloser Verkaufsprozess – von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.
03: PHASE DES VERKAUFS
Ihr Immobilienverkauf im letzten Schritt
Auch im Schlussabschnitt des Verkaufsprozesses finden weiterhin Besichtigungen Ihrer Immobilie statt. Sorgfältig wägen wir dabei ab, welcher Interessent am besten zu Ihrer Immobilie passt, und beantworten sämtliche offenen Fragen. Damit später nichts ins Stocken gerät, nehmen wir zudem die Finanzierungszusage des Käufers unter die Lupe. Stimmen am Ende alle Voraussetzungen, erteilen wir die Freigabe für den Notarauftrag, sodass der nächste Schritt im Verkaufsprozess starten kann.
Der Termin beim Notar
Wen Sie mit der Beurkundung Ihrer Immobilie betrauen, entscheiden Sie selbst — gern empfehlen wir Ihnen dafür auch einen erfahrenen Notar aus unserem Netzwerk. Den kompletten Schriftwechsel mit dem Notariat übernehmen wir, tragen alle benötigten Unterlagen zusammen und achten darauf, dass der Notarvertrag präzise vorbereitet wird. Bei der Unterzeichnung sind wir selbstverständlich persönlich dabei, damit der Ablauf reibungslos bleibt.
Zuletzt: die Übergabe
Auch dabei sind wir persönlich vor Ort, um den Umfang eines Immobilienverkaufs genau zu prüfen. Wir sehen also nach, welches Inventar mitverkauft wird, notieren die Zählerstände und halten fest, in welchem Zustand sich das Haus oder die Wohnung bei der Übergabe befindet. Diese offene Arbeitsweise schafft Vertrauen und gibt unseren Kunden die Gewissheit, dass alles ordnungsgemäß abläuft.
Immobilienmakler Deggingen – mit HERON IMMOBILIEN gut beraten in Baden-Württemberg
Ein Grundstück im Landkreis Göppingen zu verkaufen oder eine Wohnung neu zu vermieten, bringt Unsicherheiten mit sich: Marktwert, Bodenrichtwert, nötige Unterlagen und der passende Energieausweis wollen geklärt sein. Als Makler vor Ort ermittelt HERON IMMOBILIEN den Verkehrswert nachvollziehbar über Sachwert und Ertragswert, zieht bei Bedarf Gutachter und Energieberater hinzu und sorgt für eine Präsentation, die wirklich Resonanz erzeugt.
Energieausweis: Wie Familie Rathgeb aus Ditzenbach rechtzeitig vor dem Verkauf den passenden Bedarfsausweis für ihr Haus bekam
Sabine Rathgeb aus Ditzenbach hatte das Elternhaus geerbt und wollte es verkaufen. Die ersten Interessenten fragten gleich nach dem Energieausweis – und sie konnte nur mit den Schultern zucken. In den Unterlagen lag nichts, und ob für das Gebäude aus den Sechzigern ein Verbrauchsausweis reicht oder das Gebäudeenergiegesetz einen Bedarfsausweis verlangt, wusste sie nicht. Dazu kam die Unsicherheit über den Immobilienwert, denn die Lage am Ortsrand ließ sich schwer einschätzen. Nachdem ein Besichtigungstermin geplatzt war, weil das Dokument fehlte, wandte sie sich an HERON IMMOBILIEN, den Immobilienmakler für Deggingen und Umgebung.
Vom fehlenden Dokument zur vollständigen Verkaufsakte
Der erste Schritt war die Frage, ob ein Verbrauchsausweis genügt – bei diesem Altbau ohne Modernisierung nicht, also musste ein Bedarfsausweis her. HERON IMMOBILIEN zog einen Energieberater aus dem eigenen Netzwerk hinzu, während ein Gutachten den Marktwert des Grundstücks samt Gebäude einordnete. Mit der ermittelten Energieeffizienzklasse und einer klaren Preisvorstellung ging die Immobilie sauber vorbereitet auf den Markt.
Was die Beratung für Sabine Rathgeb konkret gebracht hat:
- Klarheit, welcher Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschrieben ist
- Bedarfsausweis über das Netzwerk aus Energieberatern ohne eigenen Aufwand organisiert
- Realistischer Immobilienwert statt Bauchgefühl bei der Preisfindung
- Besichtigungen liefen ohne Rückfragen zu fehlenden Unterlagen
Die Geschichte aus Ditzenbach zeigt, wie viel ein vollständiger Energieausweis vor dem Verkauf ausmacht. HERON IMMOBILIEN begleitet Eigentümer in Deggingen ebenso wie in Mühlhausen und Reichenbach – von Bad Überkingen bis ins obere Filstal, inklusive Home Staging und Optimierung von Räumen für die Präsentation.
Immobilienbewertung: Warum Andrea Sattler aus Mühlhausen den Verkehrswert ihres Elternhauses in Deggingen heute schwarz auf weiß kennt
Das Elternhaus in Deggingen im Landkreis Göppingen stand seit dem Frühjahr leer. Andrea Sattler wohnt nur ein paar Kilometer entfernt in Mühlhausen, fuhr jede Woche hin, lüftete durch, leerte den Briefkasten — und schob die eine Frage vor sich her: Was ist diese Immobilie heute überhaupt wert? Im Bekanntenkreis kursierten Zahlen aus Verkäufen in der Umgebung bis Bad Ditzenbach, die weit auseinanderlagen. Der eine lobte die ruhige Lage, der andere redete das Baujahr klein. Als ihre Geschwister auf eine Entscheidung drängten, bat sie HERON IMMOBILIEN um eine Immobilienbewertung, die mehr ist als ein Bauchgefühl.
Zwei Stunden, die alles klarer machten
Der Ortstermin dauerte gut zwei Stunden: Räume vermessen, Keller und Dachstuhl ansehen, Baujahr, Sanierungsstand und die Fläche vom Grundstück festhalten. Danach legte der Makler offen, woraus sich der Immobilienwert ergibt — Sachwert samt Bodenrichtwert, Ertragswert und tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Auch die Pflicht zum Energieausweis kam zur Sprache; für dieses Haus sah er einen Bedarfsausweis vor.
Was der Termin brachte — bis hin zum Home Staging, das er an einem Objekt mit Möbeln in Bad Überkingen zeigte:
- Ein nachvollziehbares Gutachten statt widersprüchlicher Schätzungen
- Verkehrswert und Energieeffizienzklasse vor dem Verkauf geklärt
- Transparente Absprachen zu Ablauf, Unterlagen und Provision
- Einigkeit unter den Geschwistern statt Streit um den Immobilienwert
Wenige Wochen später war das Haus notariell verkauft, nah an der ermittelten Zahl. Wer zwischen Reichenbach und Berneck vor derselben Frage steht, ob bei Wohnung, Haus oder Grundstück, bekommt denselben Weg: erst der Blick auf Lage und Zustand, dann eine belastbare Zahl und eine Begleitung bis zum Notartermin.
Home Staging: Wie Familie Lindner aus Reichenbach ihr Haus mit HERON IMMOBILIEN in wenigen Wochen zu einem marktgerechten Preis verkaufte
Als Katrin Lindner aus Reichenbach das Haus ihrer Eltern erbte, stand sie vor einer schwierigen Entscheidung. Das Gebäude war solide, aber die Einrichtung stammte aus den Achtzigern: dunkle Schrankwände, schwere Vorhänge, ein Wohnzimmer voller Erinnerungen. Selbst verkaufen wollte sie nicht, denn sie hatte keine Vorstellung, was die Immobilie in dieser Lage überhaupt wert war. Zwei Besichtigungen mit Bekannten verliefen ernüchternd – die Interessenten sahen nur die alten Tapeten, nicht das Potenzial. Ein Nachbar empfahl ihr schließlich einen Makler, der Häuser vor dem Verkauf gezielt in Szene setzt. So kam sie zu HERON IMMOBILIEN.
Vom Elternhaus zum präsentierbaren Objekt
Beim ersten Termin ging es zunächst um den Immobilienwert: Der Makler erläuterte, wie der Verkehrswert aus Bodenrichtwert, Sachwert und Zustand des Gebäudes abgeleitet wird. Danach besprach er die Objektpräsentation. Ausgewählte Räume wurden entrümpelt, hell möbliert und professionell fotografiert. Für den Energieausweis brachte das Netzwerk aus Energieberatern die nötigen Unterlagen zusammen, sodass der Verbrauchsausweis rechtzeitig vorlag.
Was das Home Staging für Familie Lindner konkret bewirkt hat:
- Deutlich mehr Anfragen nach Veröffentlichung der neuen Fotos
- Kaufinteressenten erkannten das Raumpotenzial sofort
- Realistischer Verkehrswert als Grundlage für Preisverhandlungen
- Energieeffizienzklasse und Unterlagen lagen zum Notartermin vollständig vor
Ob in Reichenbach, Berneck oder Göppingen: HERON IMMOBILIEN begleitet Eigentümer von der ersten Immobilienbewertung über Home Staging bis zum notariellen Abschluss. Wer seine Wohnung oder sein Haus im Landkreis Göppingen verkaufen möchte, findet hier einen Makler, der Wert, Präsentation und Abwicklung aus einer Hand denkt.
Immobilienmakler Deggingen – wir sind für Sie da
Ob Energieausweis, fundierte Immobilienbewertung oder ein Hausverkauf, der zügig und rechtssicher laufen soll: HERON IMMOBILIEN begleitet Sie als Immobilienmakler in Deggingen und Umgebung durch jeden Schritt. Mit Home Staging, professionellen Fotos und 3D-Visualisierungen bringen wir Ihre Immobilie ins beste Licht – und klären vorab offen, wie Bewertung, Vermarktung und Provision zusammenspielen.
