DER VERKAUFSABLAUF

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein Prozess, bei dem wir Sie von Anfang bis Ende begleiten. Wir verstehen, dass jeder Immobilienverkauf einzigartig ist und individuelle Betreuung erfordert. Deshalb legen wir großen Wert auf eine klare und effiziente Vorgehensweise. Wie sieht unser Ablauf konkret aus? Wir erklären es Ihnen gerne.

Wir sind Ihr kompetenter Makler für den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Immobilien. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch!

01:Die Phase des Kennenlernens

Am Anfang steht ein offenes Gespräch auf Augenhöhe. Wir lernen Ihre Immobilie kennen, besichtigen sie gründlich und verstehen, was sie ausmacht. Diese erste Phase schafft die Grundlage für alles Weitere.

Wertermittlung & Außenwerbung

Basierend auf aktuellen Marktdaten ermitteln wir eine realistische Bewertung für Ihre Immobilie. Der Kaufpreis muss stimmen – weder zu hoch noch zu niedrig. Parallel entwickeln wir eine ansprechende Außendarstellung, die Ihre Wohnung ins beste Licht rückt und potenzielle Käufer anzieht.

Das zweite Treffen

Beim nächsten Termin präsentieren wir Ihnen unser Konzept. Gemeinsam besprechen wir, wie wir Ihre Immobilie optimal vermarkten. Durch gezieltes Homestaging und professionelle Dekoration wird Ihre Wohnung noch attraktiver. Wir stimmen alle Maßnahmen mit Ihnen ab – schließlich kennen Sie Ihre Immobilie am besten.

02:Vorbereitung des Verkaufs

Das Objekt-Foto-Shooting

Jede Immobilie hat ihre eigenen Stärken – und genau diese bringen wir ins rechte Licht. Wir nutzen gezielt Dekoration und Möbel, um Ihre Räume optimal zu inszenieren. Zusammen mit den vorhandenen Elementen schaffen wir Bilder, die Käufer wirklich ansprechen und die besten Seiten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zeigen.

Exposé & Onlinepräsentation

Danach kümmern wir uns um die professionelle Aufbereitung: Wir schreiben aussagekräftige Texte, optimieren das Fotomaterial und erstellen ein ansprechendes Exposé. So entsteht eine Präsentation, die Ihre Immobilie ins beste Licht rückt und potenzielle Käufer oder Mieter wirklich anzieht.

Bereit für den Marktstart

Bei der Durchsicht des Exposés gewinnen Sie einen frischen Blick auf Ihre Immobilie und können gleichzeitig überprüfen, ob unsere Vermarktungsstrategie alle wichtigen Details korrekt erfasst hat. Haben Sie grünes Licht gegeben, starten wir sofort mit der Publikation Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses – in den sozialen Medien, über unseren etablierten Interessentenpool und selbstverständlich auf sämtlichen relevanten Immobilienportalen. So erreichen wir potenzielle Käufer dort, wo sie aktiv nach Immobilien suchen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie schnell und zu einem guten Kaufpreis unter die richtigen Interessenten zu bringen. Mit dieser breiten Verbreitungsstrategie maximieren wir die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Ihre 03:Phase des Verkaufs

Der Verkaufsabschluss naht

Jetzt beginnt die entscheidende Phase: Wir führen Besichtigungen Ihrer Immobilie durch, um den passenden Käufer zu finden. Dabei geht es nicht nur um einen Besichtigungstermin, sondern darum, ein Gefühl für die Bedürfnisse der Interessenten zu entwickeln und alle wichtigen Punkte zu besprechen. Wir kümmern uns um die Bonitätsprüfung und die Freigabe des Notarauftrags – damit der Verkauf reibungslos abläuft. Eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist dabei die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Der Beurkundungstermin

Der Termin beim Notar ist der offizielle Abschluss des Verkaufs. Vorher klären wir noch offene Fragen und stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig sind. Sie möchten wissen, was Sie beim Notartermin erwartet? Wir begleiten Sie gerne und erklären Ihnen den Ablauf Schritt für Schritt. Ein wichtiger Aspekt ist auch die Maklerprovision, die wir klar mit Ihnen vereinbaren. Denken Sie auch daran, dass der Kaufpreis nicht der einzige Faktor ist. Die Energieeffizienz Ihrer Immobilie spielt eine immer größere Rolle und beeinflusst den Immobilienwert. Wir unterstützen Sie auch bei der Vorbereitung des Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis, der gesetzlich vorgeschrieben ist und die Energieklasse Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ausweist. Das Gebäudeenergiegesetz bringt hier neue Anforderungen mit sich, die wir Ihnen gerne erläutern.

Brauchen Sie Unterstützung bei der Gestaltung Ihrer Immobilie für die Besichtigungen? Wir arbeiten mit erfahrenen Gutachtern und Spezialisten für Home-Staging zusammen. Mit der richtigen Dekoration und Anordnung der Möbel schaffen wir eine einladende Atmosphäre, die potenzielle Käufer begeistert. Ein professionelles Homestaging kann den Immobilienwert deutlich steigern und den Verkauf beschleunigen. Als erfahrene Makler kennen wir den lokalen Markt und wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren. Auch die Vermietung einer Wohnung kann eine interessante Option sein, wenn der Verkauf nicht sofort erfolgen soll. Wir beraten Sie gerne zu allen Möglichkeiten.

Sie entscheiden selbst, welchen Notar Sie beauftragen möchten – entweder wählen Sie einen eigenen oder nutzen eine Empfehlung aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Wir kümmern uns um die gesamte Abstimmung mit dem Notariat und bereiten den Notarvertrag vor, indem wir alle erforderlichen Unterlagen zusammentragen und an den Notar weitergeben. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei der Beurkundung persönlich vor Ort.

Die Übergabe der Immobilie

Bei der Objektübergabe sind wir vor Ort und begleiten Sie durch jeden Schritt. Wir kontrollieren sorgfältig den Vertragsgegenstand, erfassen die aktuellen Zählerstände und dokumentieren gemeinsam mit Ihnen den Endzustand der Immobilie. So schaffen wir Transparenz und geben Ihnen die Sicherheit, die Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung brauchen.