• der-verkauf
  • GR EG
  • GR DG
  • GR UG
  • 7181Objekt-Nr
  • 232 m2Fläche
  • 10Zimmer
  • 3Badezimmer
  • 5Stellplätze

Lage, Lage, Lage.
Dies ist die Antwort auf die drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf.
Das hiermit angebotene Objekt muss bezüglich dieses äußerst wichtigen Attributes keinerlei Vergleich scheuen.
Zudem wurde das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung architektonisch ansprechend und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten errichtet. Dies garantiert Ihnen, dass Sie die Immobilie über die Jahre Ihren wechselnden Anforderungen ohne weiteres anpassen können.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem praktischen Hausflur. Von hier erreichen Sie die beiden Wohnungen des Hauses.

Wohnung 1 ist ca. 157m² groß und sicherlich das Highlight der Immobilie.
Die großzügige Raumgestaltung, die offene Galerie, die hohen Decken mit optisch ansprechendem, offenen Gebälk, die in den Essbereich offen integrierte Küche und der nach Süden ausgerichtete nicht einsehbare Wintergarten sind in dieser Wohn-Einheit besonders hervorzuheben.
Drei praktische Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung – und ein offener Bürobereich bilden die Rückzugsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Hier befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Dieses bildet, gemeinsam  mit dem Gäste-WC im Erdgeschoss den Sanitärbereich der Wohnung.

Die 2. Wohnung im Haus ist mit ca. 59 m² ein wenig übersichtlicher, jedoch nicht weniger ansprechend gestaltet.
Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Hier wurde eine neue, hochwertige Einbauküche installiert und ein neuer Fließen-Boden verlegt. Zudem erreicht man von hier den 2. beheizten Wintergarten der Immobilie, welcher wiederum Zugang zur Terrasse im Außenbereich bietet.
Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie eine großzügige Die mit Platz für einen Einbauschrank runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hält weitere ca. 16 m² Wohnfläche bereit (tatsächlich sind hier über 30m² Fläche ausgebaut. Aufgrund der Lichtverhältnisse im Untergeschoss jedoch nur zur Hälfte aufgeführt). Ein großes Zimmer mit einer kleinen, in den Raum integrierten Küchenzeile ein Badezimmer und ein Schlafzimmer bieten z.B. die Möglichkeit auf Mieteinnahmen, die Unterbringung eines Aupair, oder das (halb-) autarke Bewohnen der Immobilie von mehreren Generationen einer Familie.
Dieser Teil des Hauses ist aktuell durch einen separaten Eingang zugänglich, kann jedoch mit sehr geringen Aufwand an die Wohnung 2 angeschlossen werden.

Abschließend bleiben der große Garten, der Keller, und die PKW-Stellplätze zu nennen.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1060 m² und obwohl das Haus selbst bereits eine stattliche Fläche einnimmt, ist der Garten für die Lage der Immobilie überdurchschnittlich groß dimensioniert und pflegeleicht gestaltet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und das Untergeschoss hält für jeden Wohn-Bereich Abstellfläche bereit. Im Kellerbereich der Wohnung 1 befindet sich die neuwertige Gas-Zentralheizung.
Die Parkplatz-Situation ist, wie die gesamte Immobilie besonders gestaltet.
2 freie PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. 3 weitere Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage eines benachbarten Wohnkomplexes. Der Zugang erfolgt praktisch durch den Garten des Hauses und über den Notausgang der Tiefgarage.

Bei einer privaten Besichtigung können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.

 

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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  • 1 Gewerbeeinheit
  • 4 Garagen
  • 6 Wohneinheiten
  • Aufzug
  • Balkon
  • Carport
  • Dielenboden
  • Drei Wohneinheiten
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • elektrische Rollläden
  • Elektroheizung
  • Erdgeschoss
  • Erwärme / Wärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Fernwärme-Heizung
  • Fitnessstudio
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Gas-Etagenheizung
  • Gas-Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-Bad
  • Gäste-WC
  • Granitfußboden
  • Haushaltsraum
  • Hausmeisterservice
  • Haustiere erlaubt
  • Heizkörper Chrom
  • Heizung
  • Holzfenster
  • Holzheizung
  • Internetanschluss
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kaminofen
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Korkfußboden
  • Kunstoffboden
  • Kunststofffenster
  • Laminatfußboden
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Möbeliert
  • Möbliert
  • Offener Kamin
  • Öl-Fußbodenheizung
  • Öl-Kachelofenheizung
  • Öl-Zentralheizung
  • Ölheizung
  • Parkettfußboden
  • Pellet-Zentralheizung
  • Pelletofen
  • Personenaufzug
  • Photovoltaikanlage
  • Pool
  • Remseck
  • Solaranlage
  • Solarwärme
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Trockner
  • Waschküche im Haus
  • Waschmaschine
  • Weitere Einbauküche
  • Weiteres WC
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

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