• 1BB00121Objekt-Nr
  • 281 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 9.5Badezimmer
  • 4Stellplätze

AM KAPELLENBERG – Traumanwesen in Traumlage

Es ist uns eine Freude Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit auf den Erwerb eines architektonisch anspruchsvoll und dennoch zeitlos gestalteten 1-2 Familienhauses in einer der besten Wohnlagen im Großraum Böblingen bieten zu können.
Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauart als Landhausvilla mit Bauhaus-Elementen auf einem 995m² großen Grundstück in Waldrand-Lage errichtet und in den Jahren 2000 und 2007/2008 umfangreich saniert und renoviert.

Bereits die Einfahrt in die Landhaussiedlung „Kapellenberg“ lässt Sie, als die zukünftigen Eigentümer, spüren, dass Sie zuhause angekommen sind. Ruhige Anliegerstraßen und große Flurstücke, die mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Pflanzenwelt begrünt sind, umgeben allseits die gepflegten Anwesen der Anwohner.
Der Bereich vor dem Anwesen ist großzügig, offen und modern gestaltet und das angebotene Haus begrüßt Sie von der Straße aus mit einer schlichten Eleganz.
Gepflegte Grünfläche, gepflasterte Wege, zwei Stellplätze vor der Doppelgarage mit Sektionaltor und ein großer, überdachter Terrassenbereich prägen das Bild von Norden.

Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich.
Hier hat auch die große Familie Stellmöglichkeit für die passende Garderobe.
Über eine Holz-Glastüre, die den Eingang ähnlich einem Windfang abschließt, betreten Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Im Wohnbereich wurden tragende Wände durch farblich akzentuierte Stahlträger ersetzt und der dadurch offen gestaltete Wohnbereich mit mehr als 75 m² hat auf der Südseite eine durchgängige Fensterfront.
Hier erhalten Sie zum ersten Mal eine Aussicht über die XXL-Terrasse und den großen Garten in Richtung des benachbarten Waldes – Naturbegeisterte werden an dieser Stelle sicher einen Moment innehalten.
Zeitgemäß angeordnet befindet sich neben dem Wohnzimmer, offen gestaltet, die große Küche und der Essbereich mit ausreichend Fläche für eine lange Tafel. Bei der Auswahl der Einbauküche wurde selbstverständlich auf Qualität geachtet und so erwerben Sie mit dem Haus ebenso die hochwertige Bulthaup-Küche nebst den Geräten.
Die, durch die durchdachte Architektur, separat vom Wohnbereich gehaltenen privaten Zimmer mit dem großen Tageslichtbadezimmer ergänzen dieses Geschoss sinnvoll. Beide Räume sind ausreichend groß für z.B. das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder auch ein Büro mit zwei großen Arbeitsplätzen.
Das Gäste-WC sollte an dieser Stelle abschließend erwähnt werden.

Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt.
Teil 1 ist frei zugänglich und besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer mit Tageslicht und einem praktischen Flurbereich. Jedes der drei Zimmer hält eine Besonderheit für Sie bereit. Von linker Seite gesehen hat das erste Zimmer Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Das zweite Zimmer besticht durch die große Dachgaube und die dadurch ermöglichte Fensterfront mit herrlichem Blick in den benachbarten Wald. Das dritte Zimmer hat ebenfalls eine herrliche Aussicht und kann auf Ihren Wunsch hin mit geringen Umbaumaßnahmen in Richtung Flur geöffnet werden – so würde hier ein lichtdurchfluteter Galerie-Bereich entstehen.
Teil 2 des Geschosses ist eine autarke 2,5 Zimmerwohnung. Die besondere Deckenhöhe und die im Giebel integrierte Oberlichtebene geben diesen Räumlichkeiten ihren besonderen Charakter.
Wohn- und Essbereich bilden hier eindeutig das Herzstück und die moderne, offene Einbauküche verstärkt diese Empfindung eindrucksvoll.
Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine gesonderte Toilette machen den privaten Rückzugsort innerhalb des Gebäudes komplett.

Nun führen wir Sie in das Untergeschoss des Hauses.
Diverse Kellerräume, bestens geeignet als Weinkeller und zur Lagerung Ihrer Gegenstände, stehen hier ebenso zur Verfügung wie die geräumige Waschküche, der Technikraum mit der Ölzentralheizung und der dazugehörige Raum für den 9000 Liter großen Öltank.

Bezüglich der allgemeinen Substanz der Liegenschaft lässt sich hervorheben, dass in den erst kurz zurückliegenden Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.
EG und OG wurden kernsaniert, architektonisch neugestaltet und hochwertig ausgestattet. Die Fenster wurden auf den Wohnetagen komplett durch hochwertige Holz-/Alufenster ersetzt und die Fassade, sowie das Dach wurden ebenfalls energetisch komplett saniert. Unter anderem wurde die Heizung erneuert und durch einen Holz-Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt. Auf diesem Weg wurde eine, dem Sanierungszeitraum entsprechend, besonders gute Energieeffizienz geschaffen.
Selbstverständlich wurden zudem in fast allen Bereichen des Hauses die Wasserleitungen und die Hauselektrik erneuert.

Der komplette Innenraum wurde parallel zu den Sanierungsmaßnahmen renoviert.
Verputzte Wände, Parkettböden aus widerstandsfähigen, nachhaltig gewonnenen Harthölzern und Sanitärbereiche mit besonderen Ausbauten nach Maß warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Um den einmaligen Charakter der Immobilie nicht zu verlieren, wurde im Zuge der Renovierung / Sanierung darauf Wert gelegt, dass baujahrspezifische Einzelheiten erhalten bleiben. So finden Sie z.B. ein Treppenhaus mit typischen Steintritten und dem Kunststoff-Handlauf mit 100% Wiedererkennungswert.

Unsere Beschreibung endet an dieser Stelle mit dem von der Straße abgewandten Außenbereich.
Eine schön gestaltete Holz-Terrasse umläuft hier weite Teile des Gebäudes in Süd- und West-Ausrichtung. Sie ist überwiegend durch große, elektrische Marquisen, aber auch durch Bauteile des Dachgeschosses vor der Sonne, sowie vor „Wind und Wetter“ geschützt. Alle Terrassen und auch der Balkon ergeben eine Fläche von ca. 80 m². Aufgrund der baulichen Anlage, der Ausstattung und dem besonderen Reiz dieser Terrasse haben wir uns vorbehalten 50% der Fläche in die ausgewiesene Wohnfläche einzubeziehen.
Unmittelbar an der großen Terrasse angrenzend finden Sie eine kleine Böschung. Der Bereich wurde, wie auch der Rest des Gartens, von den aktuellen Eigentümern / Bewohnern des Hauses liebevoll gestaltet und gepflegt. So kommt es, dass Sie in den kommenden Jahren je nach der aktuellen Jahreszeit von verschiedenen Blumenblüten, aber auch der Vielfältigkeit der Obstbäume erfreut sein werden.
Der komplette Garten ist unauffällig eingezäunt Das hat zur Folge, dass Ihre Grundstücksgrenzen optisch unmerklich mit dem an Ihr Grundstück grenzenden Wald verschwimmen. Ein kleines Tor ermöglicht Ihnen hier über einen privaten Anliegerweg direkten Zugang zum Wald. Die morgendliche Laufrunde und der ausgedehnte Abendspaziergang mit Ihrem vierbeinigen Familienmitglied starten ab jetzt unmittelbar von Ihrem Garten aus.

Bitte sehen Sie uns nach, dass wir in diesem Text längst nicht alle Highlights des Hauses beschreiben. Auch fällt es selbst einem Fotografen nicht leicht, die besonders angenehme Stimmung des Hauses auf Bildern festzuhalten.
Gerne bieten wir Ihnen jedoch, ergänzend zu unserem Exposé und nach vorangegangenen Gesprächen, sowie einer obligatorischen Prüfung Ihrer finanziellen Situation einen ausgiebigen, privaten Termin vor Ort.
Unter den angegebenen Kontaktdaten stehen wir Ihnen immer kurzfristig zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Sindelfingen / Böblingen.
Die Nachbarschaft ist gepflegt und geprägt von Gebäuden, die zeitloses Understatement, anstelle von modernem Neubau-Charme ausstrahlen.

Die Gemeinde bietet Ihren Bewohnern mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule.
Die Infrastruktur ist durch niedergelassene Zahn-/Ärzte, Apotheke, Banken, eine Tankstelle, die Post, Supermärkten, Friseuren und einem Kosmetikstudio umfangreich gewährleistet.
Natürlich stehen Ihnen zudem Restaurants, Cafe`s und Metzgereien und Bäckereien zur Verfügung.

Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Leonberg sind in jeweils ca. 15 min mit dem PKW zu erreichen. Stuttgart Mitte ist in ca. 30 min zu erreichen.
Die besonders gute Anbindung an die Nah- sowie Fernstraßen bietet Ihnen innerhalb von lediglich ca. 25 Minuten die Anfahrt zum Flughafen und der Messe von Stuttgart.
Die meisten regional stämmigen, weltweit handelnden Firmen wie z.B. Porsche, Mercedes-Benz oder auch Bosch haben in unmittelbarer Nähe einen Firmensitz.

Die Natur beginnt an der Grundstücksgrenze und so kommt es, dass Ihnen u.a. Wälder und Felder für ausgiebige Spaziergänge und lange Radtouren zur Verfügung stehen.
Wem das nicht ausreicht, der kann das Erholungsgebiet „nördlicher Schwarzwald“ in lediglich ca. 15 min erreichen.
Freizeit und Erholungswerte befinden sich damit in Form von vielfältiger Natur somit in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft und auch im weiteren Umfeld.

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nutzen Sie einfach das Anfrage-Formular um das Exposé zu ordern. Bitte vergessen Sie nicht die Widerufsbelehrung zu lesen. Vielen Dank.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anrede
     Herr   Frau

    Vorname (Pflichtfeld)

    Name (Pflichtfeld)

    Straße und Hausnummer (Pflichtfeld)

    PLZ (Pflichtfeld)

    Ort (Pflichtfeld)

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

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    Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere die Bedingungen

    Ich bestätige, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Widerrufsbelehrung, Datenschutzhinweis und Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen zu haben. Die Vermittlungsstelle ist berechtigt, die Auftragsdaten zur Durchführung dieses Immobilienanfrage zu nutzen. HERON Immobilien weist darauf hin, dass der Interessent der Verarbeitung und Nutzung seiner Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit, mit Wirkung für die Zukunft widersprechen kann.

    • 1 Gewerbeeinheit
    • 2 Balkone
    • 2 Kellerräume
    • 2 Separate WC
    • 2 Tageslichtbäder
    • 2 Tiefgaragenstellplätze
    • 3 Wohneinheiten
    • 4 Garagen
    • 6 Wohneinheiten
    • Aufzug
    • Außendusche
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Badezimmer
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Carport
    • Dachboden
    • Dachboden-Abteil
    • Dampfbad
    • Dielenboden
    • Diverse Kellerräume
    • Doppelgarage
    • Drei Wohneinheiten
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • elektrische Rollläden
    • Elektroheizung
    • Epoxidharzboden
    • Erdgeschoss
    • Erdwärme / Wärmepumpe
    • Erwärme / Wärmepumpe
    • Fahrradraum
    • Fernwärme-Heizung
    • Fitnessstudio
    • Fliesenboden
    • Freier Stellplatz
    • Fußbodenheizung
    • Garage
    • Garten
    • Garten/ -mitnutzung
    • Gartenhaus
    • Gas-Etagenheizung
    • Gas-Ofenheizung
    • Gas-Zentralheizung
    • Gasheizung
    • Gäste-Bad
    • Gäste-WC
    • Gewölbekeller
    • Granitfußboden
    • Haushaltsraum
    • Hausmeisterservice
    • Haustiere erlaubt
    • Heizkörper Chrom
    • Heizung
    • Hobbyraum
    • Holzboden
    • Holzfenster
    • Holzheizung
    • Infinity-Pool
    • Internetanschluss
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kaminofen
    • Keller
    • Klimaanlage
    • Korkfußboden
    • Kunstoffboden
    • Kunststofffenster
    • Laminatfußboden
    • LAN - Anschluss
    • Lastenaufzug
    • Linoleum-Boden
    • Loggia
    • Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
    • Luft/Wasser-Wärmepumpe
    • Markise
    • Marmorboden
    • Möbeliert
    • Möbliert
    • Offener Kamin
    • Öl-Etagenheizung
    • Öl-Fußbodenheizung
    • Öl-Kachelofenheizung
    • Öl-Zentralheizung
    • Ölheizung
    • Parkettfußboden
    • Pellet-Zentralheizung
    • Pelletofen
    • Personenaufzug
    • Photovoltaikanlage
    • PKW-Stellplatz
    • Pool
    • Regendusche
    • Remseck
    • Rolladen
    • Sauna
    • Schwedenofen
    • Schwimmbad
    • Separates WC
    • Sicherheitssystem
    • Solaranlage
    • Solarwärme
    • Sprossenfenster
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse
    • Tiefgarage
    • Trockner
    • Ventilatoren
    • Waschküche im Haus
    • Waschmaschine
    • Weitere Einbauküche
    • Weiteres WC
    • Wintergarten
    • Zentralheizung
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      Anrede
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      Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie,
      sicherlich haben Sie Fragen zu diesem Objekt – stellen Sie mir diese einfach und bequem per Mail.
      Ich melden mich schnellstmöglich bei Ihnen.

      Viele Grüße, Ihr

      Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

      Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

      Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

      Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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