AM TORTURM AM MARBACH AM NECKAR

Am Torturm – Das Investment in historischen Mauern

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Herzen von Marbach anzubieten. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 286 qm Wohnfläche, welche sich auf 10 Zimmer und eine Einliegerwohnung verteilen. Aktuell ist das Haus komplett und sehr rentabel als WG-Haus vermietet.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und am Fuße des historischen Torturms von Marbach.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit dem zentralen Kachelofen, die große Wohnküche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet und zwei Zimmer, die aktuell als WG-Zimmer einzeln vermietet sind. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein kleines Badezimmer mit WC. Die Besonderheiten im EG sind der ans Wohnzimmer angebaute Wintergarten, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird und die große Sonnenterrasse.
Die Terrasse mit Ihrem Blick in den Garten bietet absolute Ruhe und viel Sonne. Zugang haben Sie durch den Wintergarten oder die Küche.

Im ersten Obergeschoss befindet sich neben vier weiteren Zimmern das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer schönen Badewanne, einem großen Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das WC auf dieser Etage ist separiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere schöne Zimmer, welche mit Sichtfachwerk überzeugen. Außerdem ist hier effizient der Heizungsraum untergebracht. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer/WC einzurichten, da sich die Leitungen bereits an der richtigen Stelle befinden.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie von hier die Bühne. Diese bietet sehr viel Lagerfläche.

Der Keller ist über das Erdgeschoss oder einen Seiteneingang zu erreichen. Hier ist Platz für zwei Waschmaschinen und die Haustechnik wie Netzwerkschrank, Stromkasten und Hauptanschlüsse (Strom, Gas, usw). Über wenige Stufen kommen Sie von hier in den Gewölbekeller. Dieser ist sehr groß, in einem perfekten Zustand und versprüht besonderen Flair durch die Integration der alten Stadtmauer von Marbach.

Zu guter Letzt befindet sich im Untergeschoss noch der Zugang zur Einliegerwohnung. Diese wurde 1998 ans Haus angebaut. Viel Holz, Glas und historische Mauerelemente machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Zum Garten hin sind fast alle Fenster bodentief. Wohnung und Garten scheinen ineinander über zu gehen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und verfügt über Badezimmer und Küche.

Drei bis vier Fahrzeuge finden auf dem Grundstück Platz. Das ganze Objekt ist mit einer Jahreskaltmiete von 36.000€ vermietet.

Die aktuelle Mieterstruktur besteht hauptsächlich aus Studenten der PH Ludwigsburg. Die ganze WG ist sehr harmonisch, freundlich und ordentlich.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer privaten Besichtigung präsentieren zu können.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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• 1 Gewerbeeinheit
• 11 Stellplätze
• 2 Außenstellplätze
• 2 Badezimmer
• 2 Balkone
• 2 Duplex
• 2 Einzelgaragen
• 2 Garage
• 2 Keller
• 2 Kellerräume
• 2 Separate WC
• 2 Tageslichtbäder
• 2 Terrasse
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• 3 Außenstellplätze
• 3 Badezimmer
• 3 Balkone
• 3 Garagen
• 3 Wohneinheiten
• 4 Balkone
• 4 Garagen
• 4 Schlafzimmer
• 4 Stellplätze
• 4 Terrassen
• 5 Stellplätze
• 6 Wohneinheiten
• 8 Freier Stellplatz
• Aufzug
• Außendusche
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• elektrische Rollläden
• Elektroheizung
• Epoxidharzboden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Erwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Freier Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Haustiere erlaubt
• Heizkörper Chrom
• Heizung
• Hobbyraum
• Hoftor
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• mehrere Terrassen
• Möbeliert
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• PKW-Stellplatz
• Pool
• Regendusche
• Remseck
• Rolladen
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• stellplatz
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz
• Trockner
• Ventilatoren
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Waschmaschine
• Weitere Einbauküche
• Weiteres WC
• Wintergarten
• Zentralheizung

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