• 11SO00122Objekt-Nr
  • 232 m2Fläche
  • 11Zimmer
  • 4Badezimmer
  • 1Stellplatz

ASSET AN DER FILS

Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene Emailadresse. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Wir freuen uns Ihnen hiermit dieses gepflegte 4-Familienhaus anbieten zu können.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1900, welches in den vergangenen 20 Jahren stetig modernisiert wurde, verfügt über 3 Einheiten und wurde im Jahr 2006 durch den neu errichteten Anbau mit der 4. Einheit ergänzt.

Im Haupthaus finden Sie die beiden vermieteten, ca. 65qm großen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss.
Die fast deckungsgleichen Einheiten verfügen jeweils über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Küche und Badezimmer mit WC, welche Sie alle vom zentralen Flur aus erreichen können.

Die derzeit freistehende, helle Maisonetten-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine charmante Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
In der Dachgeschossebene befindet sich der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden des Haupthauses, welcher Platz für ein Kinderzimmer oder Büro bietet und mit großen, modernen Dachfenstern den Raum mit Licht flutet.
Eine neue Einbauküche wurde nach dem Auszug des letzten Mieters geplant und wird im März 2022 fertiggestellt werden.

Stauraum findet man im komplett unterkellerten Untergeschoss des Haupthauses.

Das Highlight des Mehrfamilienhauses ist der im Jahre 2006 neu errichtete, separate Anbau, welcher über eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt, die sich über 2 Etagen erstreckt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Mit Raumhöhen zwischen 3m und 3,5m bietet diese Einheit ein außerordentliches Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohnzimmer ein zusätzliches Gäste-WC, sowie der Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie neben dem hellen Schlafbereich ein großzügiges Badezimmer, welches über Badewanne, Einzeldusche und WC, sowie ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeit für für eine Waschmaschine verfügt.
Abgerundet wird die Raumaufteilung des Obergeschosses mit einem Abstellraum, welcher Ihnen weitere Staumöglichkeiten bietet.
Auch diese Einheit wurde nicht neu vermietet und kann somit zum aktuellen Marktpreis vermietet werden.

Alle Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Ober- und Dachgeschoss wurden 2018/19 mit neuen Etagenheizungen ausgestattet.
Erdgeschoss und Anbau haben im Jahr 2006 eine neue Etagenheizung erhalten.
Die Fenster wurden bereits 2006 gegen Isolierglas-Kunststofffenster ausgetauscht.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 2006 erbaute Doppelgarage, die noch für 10 weitere Jahre vermietet ist. 2 weitere PKWs finden in der Garageneinfahrt, entlang des Hauses, Platz.

Die Immobilie ist aktuell zu 50% vermietet und erwirtschaftet 12.720€ Kaltmiete pro Jahr (inkl. 1.200€ Nutzungsentschädigung Garage).
Durch das vorhandene Potential der Mietanpassung und Vollvermietung sind mit knapp 30.000€ Jahresmieteinnahmen zu rechnen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir bisher keine Innenbilder der vermieteten Einheiten aufgenommen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer privaten Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nutzen Sie einfach das Anfrage-Formular um das Exposé zu ordern. Bitte vergessen Sie nicht die Widerufsbelehrung zu lesen. Vielen Dank.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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    • 1 Gewerbeeinheit
    • 2 Außenstellplätze
    • 2 Balkone
    • 2 Einzelgaragen
    • 2 Garage
    • 2 Keller
    • 2 Kellerräume
    • 2 Separate WC
    • 2 Tageslichtbäder
    • 2 Terrasse
    • 2 Tiefgaragenstellplätze
    • 3 Außenstellplätze
    • 3 Badezimmer
    • 3 Garagen
    • 3 Wohneinheiten
    • 4 Balkone
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • 4 Terrassen
    • 5 Stellplätze
    • 6 Wohneinheiten
    • 8 Freier Stellplatz
    • Aufzug
    • Außendusche
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Badezimmer
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • bodengleiche Dusche
    • Carport
    • Dachboden
    • Dachboden-Abteil
    • Dampfbad
    • Diele
    • Dielenboden
    • Diverse Kellerräume
    • Doppelgarage
    • Drei Wohneinheiten
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • elektrische Rollläden
    • Elektroheizung
    • Epoxidharzboden
    • Erdgeschoss
    • Erdwärme / Wärmepumpe
    • Erwärme / Wärmepumpe
    • Etagenheizung
    • Fahrradraum
    • Fernwärme-Heizung
    • Fitnessstudio
    • Fliesenboden
    • Freier Stellplatz
    • Fußbodenheizung
    • Galerie
    • Garage
    • Garten
    • Garten/ -mitnutzung
    • Gartenhaus
    • Gas-Etagenheizung
    • Gas-Ofenheizung
    • Gas-Zentralheizung
    • Gasheizung
    • Gäste-Bad
    • Gäste-WC
    • Gewölbekeller
    • Granitfußboden
    • Haushaltsraum
    • Hausmeisterservice
    • Haustiere erlaubt
    • Heizkörper Chrom
    • Heizung
    • Hobbyraum
    • Hoftor
    • Holzboden
    • Holzfenster
    • Holzheizung
    • Infinity-Pool
    • Internetanschluss
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kachelofen
    • Kaminofen
    • Keller
    • Klimaanlage
    • Korkfußboden
    • Kunstoffboden
    • Kunststofffenster
    • Laminatfußboden
    • LAN - Anschluss
    • Lastenaufzug
    • Linoleum-Boden
    • Loggia
    • Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
    • Luft/Wasser-Wärmepumpe
    • Markise
    • Marmorboden
    • mehrere Terrassen
    • Möbeliert
    • Möbliert
    • Nachtspeicheröfen
    • Ofenheizung
    • Offener Kamin
    • Öl-Etagenheizung
    • Öl-Fußbodenheizung
    • Öl-Kachelofenheizung
    • Öl-Zentralheizung
    • Ölheizung
    • Parkettfußboden
    • Pellet-Zentralheizung
    • Pelletofen
    • Personenaufzug
    • Photovoltaikanlage
    • PKW-Stellplatz
    • Pool
    • Regendusche
    • Remseck
    • Rolladen
    • Sauna
    • Schwedenofen
    • Schwimmbad
    • Separates WC
    • Sicherheitssystem
    • Solaranlage
    • Solarwärme
    • Sprossenfenster
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse
    • Tiefgarage
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Trockner
    • Ventilatoren
    • Wäsche-Abwurfschacht
    • Waschküche im Haus
    • Waschmaschine
    • Weitere Einbauküche
    • Weiteres WC
    • Wintergarten
    • Zentralheizung
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