• 8072Objekt-Nr
  • 300 m2Fläche
  • 9Zimmer
  • 3Badezimmer
  • 5Stellplätze

Sie suchen eine Immobilie zum generationenübergreifenden Wohnen, für die große Familie plus Möglichkeit zur Untervermietung, oder auch ein 2 Familienhaus als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig!

HERON Immobilien bietet Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Erwerb eines besonderen Schmuckstückes in Grafenau.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 von den aktuellen Bewohnern in massiver Bauweise errichtet.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, einem Carport und mehreren Stellplätzen.
Das Grundstück ist 680m² groß, nach Süden ausgerichtet und liebevoll angelegt, bzw. gestaltet.

Der Hauptteil der Immobilie besteht aus 3 Etagen und bietet 7 Zimmer auf 300m² Wohnfläche.
Sie betreten das Gebäude im Erdgeschoss und befinden sich in einem modern gestalteten Eingangsbereich. Hier bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz für eine große Garderobe.

Als nächstes kommt der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank vieler bodentiefer Fenster ist es hier den ganzen Tag hell und gemütlich. Ausserdem steht hier ein Anschluss für einen Kaminofen zur Verfügung.
Die Küche grenzt unmittelbar an, ist halb-offen gestaltet und die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Highlight dieser Etage ist der große Balkon. Dank der durchdachten Architektur des Hauses ist er optisch in mehrere Bereiche unterteilt, bietet zum einen eine herrliche Aussicht und zum anderen Platz für einen große Essgruppe, mehrere Liegen, sowie einem Whirlpool.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches separates Zimmer (Büro), ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses befinden sich vier großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen sonnigen Balkon in S/W-Ausrichtung.
Selbstverständlich finden Sie hier auch das große Badezimmer der Immobilie. Tageslicht, eine bodengleiche Dusche und eine Eckbadewanne lassen keine Wünsche offen!

Im Dachgeschoss des Hauses ist ein großes Studio.
Es eignet sich hervorragend als Zimmer für erwachsene Kinder, oder als Raum für die XXL-Carrera Bahn (was eigentlich keinen Unterschied macht).

Das Untergeschoss des Hauses ist in zwei Bereiche unterteilt.
Erstens befinden sich hier, vom Haupthaus zugängliche Kellerräume. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befinden sich diese im Erdreich und sind somit optimal zum Lagern der Lebensmittel.
Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit Waschküche.
Zweitens befindet sich auf diesem Geschoss auch die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung ist ein wahres Schmuckstück!
2 Zimmer bieten hier 69m² Wohnfläche (Terrasse nicht mitgerechnet). Dank eigenem Zugang und einer herrlichen Terrasse mit angrenzendem Garten ist diese Einheit perfekt zum Generationen-übergreifenden-Wohnen, oder zum Vermieten geeignet.
Aktuell ist die Wohnung an ein sehr sympatisches, junges, kinderloses Paar vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich warm auf 850,- Euro/Monat. Das Mietverhältnis besteht seit September 2019.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt.
2 Garagen und ein Carport schützen die Fahrzeuge vor Sonne und den übrigen Witterungseinflüssen.
Die Garagen sind ebenfalls massiv und architektonisch zum Haus passend errichtet. In einer Garage steht eine sehr gepflegte und voll funktionsfähige 2-Säulen-Hebebühne, welche das Herz von jedem Autoschrauber höher schlagen lässt. Ausserdem verfügt die Garage über Starkstrom- und Wasseranschluss.

Die Anschlüsse um das Haus als 2-Fam.-Haus mit ELW oder als Generationenhaus zu bewohnen sind vorhanden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns gleich jetzt an.
Wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin und Sie lassen sich vor Ort von der Immobilie begeistern.

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nutzen Sie einfach das Anfrage-Formular um das Exposé zu ordern. Bitte vergessen Sie nicht die Widerufsbelehrung zu lesen. Vielen Dank.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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    • 1 Gewerbeeinheit
    • 4 Garagen
    • 6 Wohneinheiten
    • Aufzug
    • Balkon
    • Carport
    • Dachboden
    • Dampfbad
    • Dielenboden
    • Drei Wohneinheiten
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • elektrische Rollläden
    • Elektroheizung
    • Erdgeschoss
    • Erdwärme / Wärmepumpe
    • Erwärme / Wärmepumpe
    • Fahrradraum
    • Fernwärme-Heizung
    • Fitnessstudio
    • Fliesenboden
    • Freier Stellplatz
    • Fußbodenheizung
    • Garage
    • Garten
    • Gartenhaus
    • Gas-Etagenheizung
    • Gas-Ofenheizung
    • Gas-Zentralheizung
    • Gasheizung
    • Gäste-Bad
    • Gäste-WC
    • Granitfußboden
    • Haushaltsraum
    • Hausmeisterservice
    • Haustiere erlaubt
    • Heizkörper Chrom
    • Heizung
    • Hobbyraum
    • Holzboden
    • Holzfenster
    • Holzheizung
    • Internetanschluss
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kaminofen
    • Keller
    • Klimaanlage
    • Korkfußboden
    • Kunstoffboden
    • Kunststofffenster
    • Laminatfußboden
    • Lastenaufzug
    • Linoleum-Boden
    • Loggia
    • Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
    • Luft/Wasser-Wärmepumpe
    • Markise
    • Marmorboden
    • Möbeliert
    • Möbliert
    • Offener Kamin
    • Öl-Etagenheizung
    • Öl-Fußbodenheizung
    • Öl-Kachelofenheizung
    • Öl-Zentralheizung
    • Ölheizung
    • Parkettfußboden
    • Pellet-Zentralheizung
    • Pelletofen
    • Personenaufzug
    • Photovoltaikanlage
    • PKW-Stellplatz
    • Pool
    • Remseck
    • Rolladen
    • Sauna
    • Schwedenofen
    • Schwimmbad
    • Solaranlage
    • Solarwärme
    • Sprossenfenster
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse
    • Tiefgarage
    • Trockner
    • Waschküche im Haus
    • Waschmaschine
    • Weitere Einbauküche
    • Weiteres WC
    • Wintergarten
    • Zentralheizung

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