DUOGLÜCK IN ELLWANGEN

Inmitten der idyllischen Ortschaft Eigenzell, einem charmanten Teilort von Ellwangen (Jagst), liegt dieses liebevoll gepflegte Zuhause mit Charakter.

Das massiv erbaute Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1957 und wurde 1980 umfassend saniert. Im Jahr 1998 folgte die Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang, eigener Heizung und eigenen (bzw. Zwischen-)Zählern.

Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Potenzial legen: Während die größere Wohneinheit derzeit bezugsfrei ist, wird die kleinere Wohnung aktuell von der Vorbesitzerin bewohnt – mit der Option auf Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und punktet mit einer ca. 25 m² großen Terrasse , ein geschützter Ort zum Entspannen im Grünen.

Im Erdgeschoss gelangt man wahlweise über den Nebeneingang bei den Stellplätzen oder durch den Haupteingang auf der Gartenseite ins Haus. Ein praktischer Wirtschaftsraum, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie das rund 30 m² große Esszimmer mit offener Küche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Direkt angrenzend lädt das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Vorderseite des Hauses zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Arbeitszimmer mit Abstellkammer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit offener Galerie – eine charmante Kombination aus Geborgenheit und Weitblick.
Für große Familien bestünde hier zudem die Möglichkeit, über das Schlafzimmer der kleinen Wohnung eine Verbindungstür einzubauen, sodass sich beide Wohneinheiten flexibel zu einem großen Zuhause vereinen lassen.

Beheizt wird die schöne Wohnung mit außengewöhnlichem Schnitt über eine Gasbrennwertheizung mit Pufferspeicher (2006), ergänzt durch solarthermische Röhrenkollektoren (2017). Eine Mischung aus Fußboden-, Deckenheizung und Heizkörpern sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Der nicht ausgebaute Dachboden wurde 2006 von innen gedämmt und ist über eine Einschubtreppe bequem zugänglich, perfekt als Lagerfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die kleinere, etwa 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse (ca. 10 m²) besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der separate Eingang mit eigenem Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit funktionaler Küche, einem hohen und offenen Wohn- & Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenblick, einem Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC.

Die gemütliche Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper. Die derzeitige Bewohnerin, zugleich Bauherrin des Umbaus, hat das Zuhause mit viel Herz geprägt. Sie ist bereit, weiterhin als Mieterin zu bleiben, würde bei Wunsch aber auch ausziehen.

Die gepflegte Außenanlage bietet zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße, einen Carport mit großzügiger Lagerfläche, eine weitere Abstellfläche hinter dem Haus sowie direkten Zugang zu beiden Kellerräumen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Die große Terrasse der Hauptwohnung erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.

Vielleicht Ihr neues Zuhause? Wir zeigen Ihnen das DUOGLÜCK gerne ganz persönlich vor Ort.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewerbefläche
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 130,96

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Energieeffizienzklasse: E

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