SIE MÖCHTEN IHRE WOHNUNG VERKAUFEN ODER IHR HAUS VERKAUFEN? HIER DIE GRÜNDE, WARUM SIE MIT HERON IMMOBILIEN VERKAUFEN SOLLTEN?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir begleiten und unterstützen Sie beim schnellen und sicheren Verkaufsabschluss. Um dies zu erreichen, muss Ihre Immobilie von möglichst vielen potenziellen Interessenten wahrgenommen werden.

Wir sehen uns daher nicht nur als kompetente Immobilienmakler, sondern auch als erfahrene Immobilien-Werbeprofis, die dafür sorgen, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus aus der breiten Masse der bestehenden Angebote eindrucksvoll hervorsticht.

Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir den örtlichen Immobilienmarkt, erkennen den richtigen Interessenten und erzielen mindestens den vereinbarten Verkaufspreis.

UNSERE LEISTUNGSPAKETE

Exposé & Grundriss

Sichtung & Zusammenführung bestehender Unterlagen
Erstellung von detailliertem grafischen Grundriss
Möblierung des grafischen Grundrisses
Rechtssicherer & exakt bemaßter Grundriss
Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

Gutachten & Ausweise

Professionelles Marktwertgutachten
Gesetzlich verpflichteter Energieausweis
Gerichtsfestes Wertgutachten
Professioneller Energiebedarfsausweis

Marketing & Netzwerk

Abgleich mit HERON-Kundendatenbank
Erstellung aussagekräftiger Online-Inserate
Einpflege in die größen Immobilienplattformen
Aufnahme in das HERON-Immobilien-Netzwerk
Offline Marketing in Zeitung & Zeitschriften

Home Staging & Visualisierung

Hochauflösende & nachbearbeitete Fotos
Walk-Through-Video
Hochwertige 3D-Fotos (360°) & VR-Umgebungen
Drohnenaufnahmen
Home Staging zur perfekten Immobilien-Inszenierung

HERON Service & Kommunikation

HERON Leitfaden (vom Kennenlernen bis zur Übergabe)
Übernahmen der Kommunikation mit Interessenten
Übermittlung exakt passender Vorauswahl
Führung von Vertragsverhandlungen
Terminvereinbarung & Anwesenheit bei Notartermin
Anwesenheit bei Objektübergabe
Einsatz als unabhäniger Mittler

Diskreter Immobilienverkauf

Verschwiegenheit & absolute Diskretion
Interesse von ernsthaften & solventen Kunden wecken
Schutz der Privatsphäre & Hochwertigkeit des Objekts
Aufnahme in geschützten Premium-Bereich

DER VERKAUFSABLAUF

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen oder Ihr Haus verkaufen? So ist unser Ablauf.

01 | DIE KENNENLERNPHASE

Unser erstes persönliches Kennenlernen

Unkompliziert und unverbindlich. Den Maklervertrag unterzeichnen Sie nur auf eigenen Wunsch. Die Immobilie wird von uns begutachtet.

Wertermittlung & Außenwerbung

Zurück im Büro lassen wir alle gesammelten Daten in unsere Marktwertanalyse einfließen. Zudem erarbeiten wir unser Konzept zur optimalen Darstellung Ihrer Immobilie.

Das Wiedersehen

Sie sind von unserem Marketingkonzept überzeugt und wir definieren gemeinsam die verkaufsfördernden Maßnahmen Ihrer Immobilie.

02 | DIE VORBEREITUNGSPHASE

Das Foto-Shooting

Abhängig von Ihrer Immobilie und unserem individuell vereinbarten Marketingkonzept stellen wir die Accessoires und Möbel. Mit diesen und eventuell auch mit vorhandenen Gegenständen rücken wir Raum für Raum Ihres Objektes „ins rechte Licht“.

Exposé & Online-Anzeige

Wieder zurück im Büro erstellen wir werbewirksame Texte und optimieren unsere Aufnahmen. Daraus resultieren unser hochwertiges & informatives Exposé und die außergewöhnliche Anzeige Ihrer Immobilie.

Wir erhalten „Startfreigabe“

Bei der Durchsicht des Exposés erhalten Sie einen neuen Blickwinkel auf Ihre Immobilie und überprüfen gleichzeitig die von uns angefertigte Präsentation auf wahrheitsgemäße Angaben. Sobald wir Ihre Freigabe erhalten, publizieren wir Ihre Immobilie in den sozialen Medien, kommunizieren diese in unserem bestehenden Interessentenpool und „last but not least“ auf allen gängigen Portalen.

03 | DIE VERKAUFSPHASE

Zielgerade in Sicht

Ab jetzt befinden wir uns regelmäßig für Besichtigungstermine vor Ort in Ihrer Immobilie. So finden wir den idealen Käufer und klären mit ihm alle relevanten Themen. Die Finanzierungsbestätigung wird von uns geprüft und wir lassen uns den Notarauftrag unterzeichnen.

Der Notartermin

Sie können den Notar bestimmen oder wir empfehlen Ihnen einen unserer regionalen Partner. Wie auch immer Sie sich entscheiden, wir übernehmen die Kommunikation mit dem ausführenden Notar und bereiten den Notarvertrag vor, indem wir alle notwendigen Daten sammeln und diese an den Notar übermitteln. Bei der Vertragsunterzeichnung sind wir selbstverständlich mit dabei.

Die Übergabe

Wir sind anwesend und kontrollieren den Umfang des Vertragsgegenstands (z. B. das mitverkaufte Inventar), halten Zählerstände fest und dokumentieren gemeinsam den abschließenden Zustand der Immobilie. Somit vermitteln wir unseren Kunden das Gefühl von Sicherheit.

HERAUSFORDERNDE REFERENZEN

Wir stellen Ihnen hier drei besonders herausfordernde und komplexe Beispiele vor, welche unsere Motivation und Leidenschaft aufzeigen. Vielleicht stehen Sie vor ähnlichen Herausforderungen?

AUS 1 MACH 3

3-Familienhaus | Stuttgart
Die Herausforderung
Verkauf von einem Objekt mit drei vermieteten Wohnungen, dadurch erhöhte und aufwendige Kommunikation mit vielen Teilnehmern.
Das Vorgehen
  • Neuen Aufteilungsplan des Objektes mit unserer HERON Architektin erstellt
  • Kommunikation & Abstimmungen übernommen zwischen Eigentümer, Mietern, Architektin, Baurechtsamt Stuttgart, Notar und Interessenten
  • Unterlagen im Baurechtsamt Stuttgart eingereicht und Aufteilung erwirkt
  • Teilungserklärung mit Notar aus dem HERON Netzwerk erstellt und gemeinsam mit dem Eigentümer beurkundet
  • Präsentationsunterlagen erstellt
  • Besichtigungen organisiert und durchgeführt, unter der Beachtung des Mietrechts und der Privatsphäre aller Mieter im Haus
  • Das Ergebnis
    Erfolgreicher Verkauf und durch die Aufteilung einen höheren Quadratmeterpreis erzielt (einzelne Wohnung im Vergleich zum Mehrfamilienhaus).

    FIXER NOTVERKAUF

    4-Zimmer-Wohnung | Denkendorf
    Die Herausforderung
    Hoher zeitlicher Druck aufgrund der Auswanderung des Verkäufers und da mehrere Maklerbüros in der Vergangenheit beauftragt wurden, die aufgrund von mangelndem Engagement keinen Abschluss erzielen konnten.
    Das Vorgehen
  • Wohnstyling mit unserer Innenarchitektin, sowie mit Design-Möbeln und Accessoires vom HERON Home Staging
  • 3D-Visualisierung und Hochglanzfotos
  • Notarielle Vollmacht für HERON Mitarbeiter, aufgrund der nicht zu verschiebenden Auswanderung
  • Das Ergebnis
    Verkauf innerhalb von vier Wochen und ohne Preisnachlass

    VERSTRITTENE ERBEN

    Einfamilienhaus | Murrhardt
    Die Herausforderung
    Erbengemeinschaft war untereinander verstritten und die Preisvorstellungen lagen weit auseinander. Der eine Erbe wollte schnell, der Andere hochpreisig verkaufen.
    Das Vorgehen
  • Kommunikation mit Erben und deren Anwälten auf sachliche Ebene gebracht
  • Realistische Preisfindung durchgeführt
  • Wohnstyling mit vorhandenen Möbeln durchgeführt
  • Das Ergebnis
    Erfolgreicher Verkauf. Eine Familie gefunden, welche das Haus sehr wertschätzt, was beiden Erben sehr wichtig beim Verkauf war.