VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE MIT HERON IMMOBILIEN

HERON Immobilien begleitet und unterstützt Sie zu einem schnellen und sicheren Verkaufserfolg. Um dies zu erreichen, muss Ihre Immobilie von so vielen potenziellen Interessenten wie möglich wahrgenommen werden.

Wir sehen uns daher nicht nur als kompetente Makler, sondern auch als erfahrene Werbeprofis die dafür sorgen, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus aus der breiten Masse der bestehenden Angebote eindrucksvoll hervorsticht.

Ein überdurchschnittliches Bewusstsein für unsere Kunden ist unser Credo. Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir den örtlichen Immobilienmarkt, erkennen den richtigen Interessenten und erzielen die vereinbarten Verkaufspreise.

SCHNELLCHECK: WAS IST MEINE IMMOBILIE WERT?

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UNSERE LEISTUNGSPAKETE

Exposé & Grundriss

Sichtung & Zusammenführung bestehender Unterlagen
Erstellung von detailliertem grafischen Grundriss
Möblierung des grafischen Grundrisses
Rechtssicherer & exakt bemaßter Grundriss
Erstellung eines aussagekräftigen Exposé

Gutachten & Ausweise

Professionelles Marktwertgutachten
gesetzlich verpflichteter Energieausweis
Gerichtsfestes Wertgutachten
Professioneller Energiebedarfsausweis

Marketing & Netzwerk

Abgleich mit HERON-Kundendatenbank
Erstellung aussagekräftiger Online-Inserate
Einpflege in größten Immobilienplattformen
Aufnahme in HERON-Immobilien-Netzwerk
Offline Marketing in Zeitung & Zeitschriften

Homestaging & Visualisierung

hochauflösende & nachbearbeitete Fotos
Walk-Through-Video
Hochwertige 360° Fotos & VR-Umgebungen
Drohnenaufnahmen
Homestaging zur perfekten Immobilien-Inszenierung

HERON-Service & Kommunikation

HERON-Leitfaden (Vom Kennenlernen bis zur Übergabe)
Übernahmen der Kommunikation mit Interessenten
Übermittlung exakt passenden Vorauswahl
Führung von Vertragsverhandlungen
Terminvereinbarung & Anwesenheit bei Notartermin
Anwesenheit bei Objektübergabe
Einsatz als unabhäniger Mittler

Interesse?

Telefon
0711 97 57 47 10
E-Mail
info@heron-immo.de

DER VERKAUFSABLAUF

01 | DIE KENNENLERNPHASE

Wir lernen uns kennen

Komplett unkompliziert und unverbindlich! Selbstverständlich ohne einen Maklervertrag zu unterzeichnen! Die Immobilie wird von uns begutachtet.

Wertermittlung & Außenwerbung

Zurück im Büro lassen wir alle gesammelten Daten in unsere Marktwertanalyse einfließen. Zudem erarbeiten wir das Konzept unserer optimalen Darstellung Ihrer Immobilie.

Das Wiedersehen

Die Zusammenarbeit wird konkret und ein Angebotspreis wird definiert. Eventuell notwendige verkaufsfördernde Maßnahmen werden abgestimmt.

02 | DIE VORBEREITUNGSPHASE

Das Foto-Shooting

Abhängig von Ihrer Immobilie und unseres Marketingkonzeptes stellen wir Accessiors und Kleinstmöbel. Mit diesen und eventuell auch mit vorhandenen Gegenständen rücken wir Raum für Raum „ins rechte Licht“! Erste Medieninhalte veröffentlichen wir direkt als danach auf unseren Social Media Kanälen.

Exposé & Online-Anzeige

Wieder zurück im Büro erstellen wir werbewirksame Texte und optimieren unsere Aufnahmen. Daraus resultieren unser vollendetes Exposé und die außergewöhnlich hochwertige Anzeige Ihrer Immobilie.

Wir erhalten „Startfreigabe“

Bei der Durchsicht des Exposés erleben Sie einen neuen Blickwinkel auf Ihre Immobilie und überprüfen gleichzeitig die von uns angefertigte Präsentation auf wahrheitsgemäße Angaben. Sobald wir Ihre Freigabe erhalten, publizieren wir zunächst in den sozialen Medien, anschließend in unserem bestehenden Kundenstamm und „last but not least“ auf allen gängigen Portalen.

03 | DIE VERKAUFSPHASE

Zielgerade in Sicht!

Ab jetzt befinden wir uns regelmäßig für Besichtigungstermine vor Ort! So finden wir den Käufer und klären mit ihm alle relevanten Themen. Die Finanzierungsbestätigung wird von uns geprüft und wir lassen uns den Notarauftrag unterzeichnen.

Der Notartermin

Sie können den Notar bestimmen oder wir empfehlen Ihnen einen unserer regionalen Partner-Notare. Wie auch immer Sie entscheiden, wir übernehmen die Kommunikation mit dem ausführenden Notar und bereiten den Notarvertrag vor, indem wir alle notwendigen Daten sammeln. Bei der Vertragsunterzeichnung sind wir natürlich mit dabei.

Die Übergabe

Wir sind anwesend und kontrollieren den Umfang des Vertragsgegenstands (z.B. das mitverkaufte Inventar), halten Zählerstände fest und dokumentieren gemeinsam den abschließenden Zustand der Immobilie.

HERAUSFORDERNDE REFERENZEN

Wir stellen Ihnen hier drei besonders herausfordernde und komplexe Beispiele vor, die unsere Motivation und Leidenschaft unterstreichen sollen. Vielleicht stehen Sie ja vor ähnlichen Herausforderungen.

AUS 1 MACH 3

3-Familienhaus | Stuttgart
Die Herausforderung
Verkauf von Objekt mit drei vermieteten Wohnungen und aufwendige Kommunikation mit vielen Teilnehmern
Das Vorgehen
  • Aufteilung des Objekts
  • Kommunikation zu Eigentümer, drei Mietern, Architektin, Baurechtsamt Stuttgart, Notar und Interessenten
  • Aufteilungsplan mit Architektin aus dem HERON-Netzwerk erstellt
  • Unterlagen im Baurechtsamt Stuttgart eingereicht und Aufteilung erwirkt
  • Teilungserklärung mit Notar aus dem HERON-Netzwerk erstellt und mit Eigentümer beurkundet
  • Präsentationsunterlagen und Besichtigungen unter der Beachtung des Mietrechts und der Privatsphäre in allen vermieteten Wohnungen organisiert
  • Das Ergebnis
    Verkauf durch Aufteilung mit höherem Quadratmeterpreis (Wohnung im Vergleich zu Mehrfamilienhaus)

    FIXER NOTVERKAUF

    4-Zimmer-Wohnung | Denkendorf
    Die Herausforderung
    Hoher zeitlicher Druck aufgrund von Notverkauf und da mehrere Maklerbüros vor HERON beauftragt wurden, die durch mangelndes Engagement kein Abschluss erreichten.
    Das Vorgehen
  • Wohnstyling mit Innenarchitektin sowie mit Design-Möbeln und Accessiors von HERON-Homestaging
  • 3D-Visualisierung und Hochglanzfotos
  • Notarielle Vollmacht für HERON-Mitarbeiter aufgrund der nicht zu verschiebenden Auswanderung
  • Das Ergebnis
    Verkauf innerhalb von vier Wochen und ohne Preisnachlass

    VERSTRITTENE ERBEN

    Einfamilienhaus | Murrhardt
    Die Herausforderung
    Erbengemeinschaft war untereinander verstritten und Preisvorstellungen weit auseinander. Ein Erbe wollte schnell, der andere Hochpreisig verkaufen.
    Das Vorgehen
  • Kommunikation mit Erben und deren Anwälten auf sachliche Ebene gebracht
  • Realistische Preisfindung durchgeführt
  • Wohnstyling mit vorhandenen Möbeln durchgeführt
  • Das Ergebnis
    Eine Familie gefunden, welche das Haus wertschätzten, was beiden Erben sehr wichtig war