Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Top-Industriegebiet von Ellwangen. C. 1.314 Quadratmeter Nutzfläche auf einem ca. 3.000 Quadratmeter großen Grundstück.
Das perfekte Paket für Kapitalanleger, Unternehmer und Entwickler. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in 73479 Ellwangen im etablierten Industriegebiet der Stadt. Sie überzeugt durch ein starkes Gesamtpaket aus Lage, moderner Ausstattung, Flexibilität und hoher Sichtbarkeit.
Das Grundstück umfasst ca. 3.000 Quadratmeter und bietet neben ausreichend Rangierfläche auch mehr als 30 Außenstellplätze. Die aktuell verfügbare Nutzfläche beträgt etwa 1.314 Quadratmeter und eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte wie Produktion, Logistik, Werkstattbetrieb, Prüfzentrum oder eine Kombination mehrerer Gewerke.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kundenbereiche.
Die Erschließung des Objekts ist optimal. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich. Die strategisch günstige Lage nahe der Bundesstraße B290 und der Autobahn A7 garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Ellwangen bietet direkte regionale Verbindungen nach Aalen, Crailsheim und Ulm.
Die Umgebung ist geprägt von etablierten Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Technik und Logistik. Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet an seriöse und zufriedene Gewerbemieter, was dem Objekt sofortige Mieteinnahmen und zusätzliche Stabilität verleiht.
Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, modernen Räumlichkeiten, hoher Funktionalität und bester Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmen mit Flächenbedarf. Ob TÜV-Prüfstelle, Lackieranlage, Werkstatt oder Lager – hier ist vieles möglich.
Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment oder einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen sind, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im wirtschaftlich starken Ellwangen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.
