Mitten in der Innenstadt von Metzingen eröffnet dieses innerstädtische Grundstück eine interessante Perspektive für eine neue Projektentwicklung. Das rund 849 m² große Grundstück liegt direkt im Zentrum und bietet durch seine Lage, Größe und städtebauliche Einbindung eine besondere Ausgangsbasis für ein modernes Wohn- oder gemischt genutztes Projekt. Der heutige Gebäudebestand aus dem Jahr 1866 ist dabei vor allem als Ausgangspunkt für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks zu sehen.
Im Rahmen eines Vorgesprächs mit dem zuständigen Bauamt in Metzingen, wurden bereits konkrete Entwicklungsmöglichkeiten diskutiert. Im Mittelpunkt stehen dabei eine Bebauung bis nahe an die Grundstücksgrenzen, ein zusätzliches Geschoss gegenüber dem heutigen Bestand sowie ein Satteldach. Auch Dachterrassen als Bestandteil einer attraktiven Dachgeschossgestaltung wurden angesprochen. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit der zukünftigen Bebauung sollten im nächsten Schritt planerisch untersucht und weiter mit der Stadt abgestimmt werden.
Für die zukünftige Nutzung bieten sich verschiedene Ansätze an. Denkbar ist beispielsweise ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblicher oder medizinischer Nutzung im Erdgeschoss und Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Ebenso interessant ist eine überwiegende Wohnbebauung mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen oder eine Kombination aus Wohnen und Gesundheits- bzw. Dienstleistungsangeboten. Attraktive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen könnten dabei einen besonderen Akzent setzen. Auch eine Tiefgaragenlösung sollte im Rahmen der weiteren Planung geprüft werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits eingeleitete Freimachung des Gebäudes, die voraussichtlich zum 31.05.2027 abgeschlossen sein wird. Die weitere Entwicklung kann in dieser Zeit bereits parallel vorbereitet werden. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, einen etablierten innerstädtischen Standort neu zu denken und langfristig einen attraktiven Baustein für Metzingen zu entwickeln.
Gerne zeige ich Ihnen alles Weitere bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
