Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, wertigen Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in einem attraktiven Wohnumfeld suchen.
Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Alltagstauglichkeit einzuschränken. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Die Loggia erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven Platz im Freien und lädt zum Frühstück am Morgen, entspannten Feierabend oder gemütlichen Ausklang des Tages ein.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Dachfenster wurden im Jahr 2021 durch einen Fachbetrieb erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung, Solar-Aluminium-Rollläden, Innenverdunkelungen, Fliegengitter und eine Smart-Home-Steuerung. Im Jahr 2024 wurden außerdem sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert. Auch diese sind mit einer energieeffizienten 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Aluminium-Rollläden und Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Dadurch wurden sowohl der Wohnkomfort als auch die energetische Qualität der Wohnung nachhaltig verbessert.
Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche eine komfortable Ausstattung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, eine vorhandene Einbauküche und einen geräumigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über begrünte Gemeinschaftsflächen und einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Ein Hausmeisterservice und der Winterdienst entlasten die Bewohner im Alltag und sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Stellplatzpreis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 298.000,- Euro. Der Stellplatz wird für 15.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 313.000,- Euro.
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