AMBIENTE IN OEDHEIM

Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur und die Ausrichtung von Terrasse und Garten nach Süden.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 955m² und ist teilweise von hoch gewachsenen Tujas umrandet. Zudem ist das Grundstück teils mit massiven L-Steinen an der Südseite und Natursteinen an der Westseite umrandet.

Von außen erreichen Sie den Hauseingang über eine breite Steintreppe. Der Flur führt Sie in das erste Zimmer mit Nordausrichtung und das Gäste-WC. Weiter werden Sie in das atemberaubende Herzstück dieser Immobilie geleitet. Ein Raum mit zwei Ebenen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 6 Metern eröffnet sich vor Ihnen.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die maßangefertigte Einbauküche von 2021 im Wert von ca. €40.000,- Euro, die mit Ihrer einladenden Art und der modernen Kücheninsel die räumliche Trennung aufbricht. Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, der ebenfalls gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, ist. Hier wurde an alles gedacht, einschließlich eines Holzofens mit integrierter Wasserführung für eine optimale Energieeffizienz.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich der private Bereich mit zwei Schlafzimmern, von denen jedes einen eigenen Zugang zur Terrasse bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ergänzt diesen Wohnbereich.

Über drei Stufen gelangen Sie in einen weiteren Teil des Wohnbereichs, eine Ebene tiefer auf das Bodenniveau der Terrasse. Zur Linken befindet sich ein weiterer offener Raum mit bodentiefen Schiebetür-Elementen, die Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse bieten.

Eine großzügig und mit Natursteinen geflieste Terrasse erstreckt sich unter dem Schutz des weitläufigen Dachs. Die ideale Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über viel Sonnenschein. Ein großes Glasdach und eine Beschattungsanlage, sowie ein Außenkamin sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Und das alles wird von den hochgewachsenen Tujas umrahmt, die Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenken.

Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei weitere Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer ist so konzipiert, dass hier eine zusätzliche Küche eingebaut werden könnte. Ein Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befindet sich ein separates WC aus dem Baujahr des Hauses. Das Gebäude ist im Jahr 1980 erbaut worden und im Jahr 2010 umfangreich saniert. Dabei wurden eine effiziente Gas-Fußbodenheizung, sowie ein Holzofen mit integrierter Wasserführung installiert, um einen energieeffizienten Verbrauch zu gewährleisten. Im Heizungsraum wurden alle Installationen gemacht, die für Solarthermie- und Photovoltaikanlagen benötigt werden. Weitere Räume bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Waschküche komplettiert die Funktionalität des Untergeschosses. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wellness-Bereich, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Hier könnten Sie eine Sauna mit Dusche und einen Ruhebereich einrichten.

Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage, die direkt ans Haus angebaut ist. Zusätzlich bietet die Einfahrt weitere Außenstellplätze.

Ausstattung:

– Architektenhaus mit ca. 955m² Grundstück
– Außenanlage (Gesamtwert von €60.000,-)
– Großer Garten mit integriertem Wassertank
– Teilweise Umrandung des Grundstücks mit hoch gewachsenen Tujas
– Großzügig überdachte Terrasse
– Wassertank (3.500 Liter) unterirdisch im Garten
– Vier Wasserhähne außen
– Steinlounge mit Feuerstelle
– Außenkamin
– Glasdach über der Terrasse
– Große Dachfläche in Südausrichtung (ideal für PV- und Solarthermieanlagen)
– Weitere Zufahrt zum Grundstück an der Westseite
– Gas-Fußbodenheizung (Anschlüsse für Solarthermie bereits vorhanden)
– Holzofen mit integrierter Wasserführung
– Maßangefertigte Einbauküche aus 2021 im Wert von ca. €40.000,- Euro
– Ausreichend Platz für Wellness-Bereich im Untergeschoss
– Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern
– Ambiente Beleuchtung (im Gebäude und außen)
– Einzelgarage (an das Haus angebaut)
– Mehrere Außenstellplätze

Lage:

Oedheim zeichnet sich durch eine exzellente geografische Lage aus, die besonders im nördlichen Raum von Heilbronn äußerst gefragt ist. Diese erreichen Sie innerhalb einer kurzen Fahrt. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Orten ermöglicht.

Ein weiterer Vorzug von Oedheim ist seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgung. Sie finden hier alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

Worte sind natürlich ein Mittel um diese Immobilie zu beschreiben, jedoch empfehle ich Ihnen die visuellen Eindrücke selbst wirken zu lassen bei einer individuellen Gelegenheit.