CHARME IN ROTHENBURG OB DER TAUBER

Das 1999 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 224 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten, liegt im historischen Stadtkern von Rothenburg ob der Tauber und steht unter Ensembleschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte, spiegelverkehrte Apartments. Sie bieten jeweils einen großen, hellen Wohnraum mit Küchenzeile sowie ein innenliegendes Duschbad. Eine große Waschküche mit Abstellmöglichkeiten und eine kleine Garage ergänzen die Ausstattung dieser Etage.

Das Obergeschoss beherbergt eine klar strukturierte 5-Zimmer-Wohnung mit separatem Wohn- und Schlafbereich. Über eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe gelangt man zu zwei freundlichen Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie einer praktischen Speisekammer. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum kleinen Büro, eine offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich.

Im Dachgeschoss verbindet eine große, lichtdurchflutete Diele drei Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, den Heizraum und die nicht einsehbare Dachterrasse. Ein Zimmer verfügt über eine Ankleide. Küchenanschlüsse sind vom Heizraum leicht anzubringen.

Aktuell sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss miteinander verbunden, lassen sich jedoch wieder in zwei eigenständige Einheiten zurückführen.

Das charmante Haus steht unter Ensembleschutz und benötigt daher keinen Energieausweis. Seit 2004 wurden regelmäßige Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Einbauküche (2005) sowie eine neue Gasheizung (2022). Eines der Apartments ist seit 2017 zuverlässig vermietet, das zweite derzeit frei.

Dieses Angebot eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die vollständige oder teilweise Selbstnutzung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Denkmalschutz

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