CITYGRÜN IN NEUENSTADT-STEIN

BESCHREIBUNG

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses vereint Ruhe, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl, und das direkt am Feldrand.

Auf ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit schöne Rückzugsorte, ob morgens mit Blick ins Grüne oder abends zum Abschalten nach einem langen Tag.

Der Wohnbereich wirkt offen, hell und einladend, während die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden den gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der halboffene Bereich als Verlängerung des Flurs, direkt an die Küche angrenzend. Dieser großzügige Platz eignet sich ideal für einen großen Esstisch. Ein charmanter Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort schafft.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Die schöne und großzügige Wohnung wird zum 1. Mai 2026 frei, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir bis zur Übergabe auf Innenaufnahmen, um ihre Privatsphäre zu wahren. Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung kann bei einer Besichtigung selbstverständlich persönlich erlebt werden.

Lust Ihr neues Zuhause am Feldrand live zu entdecken? Dann vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.

FEATURES

Aufzug
Außendusche
Außenkamin
Außenstellplatz
Badewanne
Badezimmer
Balkon
Barrierefrei
Biergarten
Blockheizkraftwerk
bodengleiche Dusche
Carport
Dachboden
Dachboden-Abteil
Dachgaube
Dachgeschoss
Dampfbad
Deckenhöhe ca. 6-Meter
Diele
Dielenboden
Diverse Kellerräume
Doppelgarage
Drei Wohneinheiten
Duplex-Stellplatz
Dusche
Einbauküche
Einliegerwohnung
Einzelgarage
elektrische Rollläden
Erdgeschoss
Erdwärme / Wärmepumpe
Etagenheizung
Fahrradraum
Ferienwohnung
Fernwärme
Fernwärme-Heizung
Fitnessstudio
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Galerie
Garage
Garten
Garten/ -mitnutzung
Gartenhaus
Gas-Etagenheizung
Gas-Fußbodenheizung
Gas-Ofenheizung
Gas-Zentralheizung
Gasheizung
Gäste-Bad
Gäste-WC
Gastronomie
Gemeinschaftsgarten
Gewerbefläche
Gewölbekeller
Granitfußboden
Haushaltsraum
Hausmeisterservice
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Holzboden
Holzfenster
Holzheizung
Holzofen
Infinity-Pool
Internetanschluss
Kabel-/Sat-TV Gerät
Kachelofen
Kamin
Kaminofen
Kaminofen mit integrierter Wasserführung
Keller
Klimaanlage
Korkfußboden
Kunstoffboden
Kunststofffenster
Laminatfußboden
LAN - Anschluss
Lastenaufzug
Linoleum-Boden
Loggia
Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Markise
Marmorboden
Möbliert
Nachtspeicheröfen
Ofenheizung
Offener Kamin
Öl-Etagenheizung
Öl-Fußbodenheizung
Öl-Kachelofenheizung
Öl-Zentralheizung
Ölheizung
Parkettfußboden
Partyraum
Pellet-Zentralheizung
Pelletofen
Personenaufzug
Photovoltaikanlage
Pool
Regendusche
Sauna
Scheune
Schwedenofen
Schwimmbad
Separater Kellerraum
Separates WC
Sicherheitssystem
Smart-Living-System
Solaranlage
Solarthermie-Anlage
Solarwärme
Sprossenfenster
Steinboden
Stufenloser Zugang
Tageslichtbad
Teppichboden
Terrasse
Theaterhaus
Tiefgaragenstellplatz
Tischtennisraum
Trockner
Wäsche-Abwurfschacht
Waschküche im Haus
Weitere Einbauküche
Wintergarten
Zentralheizung

STANDORT

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Caroline Aubort

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 116

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Energieeffizienzklasse: D

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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