Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 qm überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und besitzt mit dem großzügigen privaten Garten von ca. 100 qm ein besonders attraktives Highlight. Hier entsteht gefühlt ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sei es für entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Alltag spürbar um wertvollen Freiraum.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie eine funktionale Gestaltung für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wurde im Dezember 2024 die Heizung erneuert, wodurch für die Effizienz des Hauses vorgesorgt worden ist.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten und stellt somit einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert dar. Durch das separate Grundbuch besteht zudem die Möglichkeit, den Stellplatz unabhängig von der Wohnung zu vermieten oder zu veräußern, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine kompakte und zugleich gut nutzbare Wohnfläche mit eigenem Garten schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Ausstattung eine interessante Gelegenheit dar.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
