Dieses charmante Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Schorndorf und vereint auf ca. 283 qm Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 nahezu vollständig neu errichtet und präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 106 qm, die sich ideal als Ladengeschäft, Büro oder Praxis eignet. Die Lage innerhalb der Altstadt sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und eine stetige Frequenz an Laufkundschaft. Dadurch ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.
In den oberen Etagen befindet sich eine ca. 178 qm große Maisonette-Einheit, die aktuell als Gewerbefläche genutzt wird und an einen Verein vermietet ist. Ursprünglich als Wohnraum konzipiert, überzeugt diese Einheit durch eine durchdachte Aufteilung, eine vorhandene Einbauküche und eine gemütliche Terrasse im ruhigen Innenhof. Diese bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtzentrum. Eine Rückführung in eine Wohnnutzung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.
Die Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und flexibel nutzbarer Fläche in den oberen Etagen macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als vollständig selbstgenutztes Objekt, hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Die zentrale Lage, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Investitionen in einem stabilen Marktumfeld.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
