MEDITERRANER FLAIR IN MENGEN

Willkommen zu diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das durch seine charmante mediterrane Architektur und die hochwertige Ausstattung besticht. Das Haus vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ortslage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht. Das sorgt für eine angenehme und friedliche Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss beinhaltet 2 Garagen mit Zugang zum Unter- und Obergeschoss sowie der Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich nach einer Diele das Esszimmer, die offene Küche sowie der Wohnbereich, der mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen freien Blick in den angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden bietet. Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer und der Wellnessbereich mit Infrarotkabine.

In der abgeschlossenen Wohnung im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, nach oben offener Wohnbereich, der viel Raum für Komfort und Gemütlichkeit bietet. Die Küche mit Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten, sowie ein Tageslichtbad, das mit natürlichem Licht durchflutet wird.

Das Untergeschoss ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für angenehmes Wohngefühl sorgt. Es umfasst einen Hobbyraum mit einem großen Fernseher, ein Gästezimmer sowie zwei Lagerräume und den Technikraum.

Im gepflegte Garten befinden sich neben der Terrasse und dem Geräteschuppen auch eine angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche von 1.324 m² die über eine separate Zufahrt zugänglich ist. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Anbaufläche für Selbstversorger und lässt Spielraum für Ideen zur Landschaftsgestaltung- bzw. -nutzung.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 43,20

Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Energieeffizienzklasse: A

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.