SOMMERHÖHE IN FLEIN

Es ist uns eine Freude Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit auf den Erwerb eines architektonisch anspruchsvoll und
dennoch zeitlos gestalteten Einfamilienhauses in einer der besten Wohnlagen im Großraum Heilbronn bieten zu können.

Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauart als Einfamilienhaus mit gewerblich nutzbarem Nebengebäude auf einem 1.071m² großen Hang-Grundstück
in bester Lage von Flein errichtet. Der Standard dieser Immobilie wurde durch Renovierungen und Modernisierungen in den Folgejahren stets beibehalten und
bietet die ideale Basis für Selbstständige.

Bereits die Einfahrt in das Wohngebiet „Sommerhöhe“ lässt Sie, als die zukünftigen Eigentümer, spüren, dass Sie zuhause angekommen sind.
Ruhige Anliegerstraßen und große Flurstücke, die mit einer gewachsenen Pflanzenwelt begrünt sind, umgeben allseits die gepflegten Anwesen der Anwohner.
Der Bereich vor dem Anwesen ist großzügig, offen und blick-dicht gestaltet und das angebotene Haus wacht unscheinbar von seiner Höhenlage aus
über die Straße mit einer schlichten Eleganz.

Die gepflegte Außenanlage mit einer Echtsteinmauer, zwei Stellplätzen vor der Doppelgarage und eine großen Auffahrt auf Hausniveau bieten Ihnen maximalen Komfort.
Eine weitere, im Nebengebäude befindliche Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge zu parkieren.

Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich. Hier hat auch die große Familie Stellmöglichkeit für die passende Garderobe.

In den Wohnbereich gelangen Sie durch die offen gestaltete Diele, die Ihnen Zugang zu einem Gäste-WC, der separaten Einbauküche,
sowie einem zusätzlichen Esszimmer gewährt.

In dessen Verlängerung befindet sich der XXL-Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit elektrischem Hebefenster, sowie einer elektrischen Beschattungsanlage.
Zeitgemäß angeordnet befindet sich daneben das Wohnzimmer, offen gestaltet, um einen Kaminofen herum. Ein weiterer Essbereich, sowie ein Sonnenbalkon in
West-Ausrichtung rundet diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume, sowie einen großzügig gestalteten Dielen-Bereich mit Balkon und einer weiteren maßgefertigten Garderobe.

Das XL-Master Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad aus Marmor mit Dusche, Badewanne und einem großen Waschtisch,
sowie einem eigenen Balkon in Ost-Ausrichtung.

Zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Pissoir, wie ein weiteres separates WC
sind das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche, einem separaten WC, weitere, individuell nutzbare Räume mit Tageslicht und ein weiteres Tageslichtbad.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet neben den Abstellräumen und dem Heizungsraum auch der Gewölbekeller.

Das Nebengebäude bietet Ihnen eine Büro- und Gewerbefläche von ca. 131,23m² und verfügt über sämtliche Sanitärausstattungen, sowie eine Galerie zur kreativen Entfaltung.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit einer progn. Jahresleistung von 26.156 kWh, die die gesamte Immobilie energetisch auf den aktuellen Standard hebt und
hervorragend mit der Luft-/Wasser-Wärmepumpe synergiert. Zusätzlich wird die Hälfte der Leistung eingespeist. Die Gas-Therme ist lediglich als Heizsystem-Reserve vorhanden
und wenn überhaupt in der Heizperiode im Einsatz.

Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und gibt Ihnen das Gefühl, in Ihrem eigenen Park zu spazieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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