Mitten in Metzingen liegt dieses Wohn- und Gewerbehaus als vielseitige Immobilie mit zentraler Lage in Nähe des Metzinger Marktplatzes. Das Gebäude aus dem Jahr 1866, bietet historischen Charakter und wurde immer wieder weiterentwickelt. Es ermöglicht zahlreiche Projektmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Ihre Vorstellungen umsetzen möchten.
Aktuell umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten, von denen 6 vermietet sind. sowie eine ehemalige Gewerbefläche. Diese Kombination ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Von der klassischen Vermietung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer Umgestaltung als Ärztehaus oder Kindertagesstätte. Die bestehenden Grundrisse sind funktional angelegt und bieten die Basis für individuelle Anpassungen. Durch mögliche Zusammenlegungen einzelner Einheiten lassen sich moderne Wohnformen realisieren, während gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten erhalten bleiben.
Eine Wohnung muss grundsaniert werden und es ist Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss vorhanden. So kann weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen und langfristig der Wert der Immobilie gesteigert werden. Nicht zuletzt der riesige Gartenbereich trägt zur Attraktivität bei. Dieser bietet Möglichkeiten für Erholung, gemeinschaftliche Nutzung oder private Rückzugsorte. Ein klarer Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Nutzer.
Das Objekt befindet sich in einigen Teilen in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, gezielt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Konzepte umzusetzen. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Struktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum und nachhaltige Perspektiven legen.
Interessant ist auch der bis Ende 2030 geltende „Bauturbo“, der eine beschleunigte Genehmigung bei Schaffung von Wohnraum ermöglicht.
Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich sie Ihnen bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne.
