• 1RM01325Objekt-Nr
  • 313 m2Fläche
  • 14Zimmer
  • 6Badezimmer
  • 1Stellplatz

SUBSTANZ IN WINNENDEN

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Winnenden.
Das Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 69.390,- Euro (Ist-Miete 2025) bei einem Kaufpreis von 1.430.000,- Euro. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 qm laut genehmigtem Aufteilungsplan.

Die Immobilie wurde 2024 umfassend kernsaniert und weist eine sehr hohe Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)) auf. Dies sorgt für geringe laufende Kosten, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine sehr gute Finanzierbarkeit.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer strukturierten Eigenverwaltung. Der Eigentümer ist Bauingenieur und hat die Sanierung fachlich begleitet. Der Angebotspreis liegt bewusst unterhalb gängiger Marktwertindikationen und bietet Investoren ein attraktives Einstiegsniveau mit Sicherheitsmarge bei solider Ertragsbasis und moderner Substanz.

Investment-Kennzahlen und Struktur
• Sechs Wohneinheiten
• Voll vermietet
• Jahresnettokaltmiete (Ist 2025) – 69.390,- Euro
• Aktuelle Monatsmiete – ca. 5.800,- Euro
• Kaufpreis – 1.430.000,- Euro
• Bruttorendite – ca. 4,9 % (auf Basis Ist-Miete / Kaufpreis)
• Kaufpreisfaktor – ca. 20,6
• Klare, investorenfreundliche Ertragsstruktur ohne Investitionsstau
• Dachgeschoss vollständig an eine operative GmbH vermietet (ein Hauptmietvertrag; Nutzung als Wohngemeinschaft mit Zimmervermietung ausschließlich durch die GmbH; keine Einzelzimmer-Mietverhältnisse mit dem Eigentümer)

Technischer Zustand / Risikoprofil
• Umfassende Kernsanierung 2024
• Fassadendämmung
• Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
• Neue Fenster
• Erneuerte Elektrik inkl. Glasfaseranschluss
• Modernes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Teilweise erneuerte Bäder
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)

Lage (renditerelevant)
• Zentrale Innenstadtlage von Winnenden
• Bahnhof fußläufig erreichbar
• Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Schulen in kurzer Distanz)
• Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Kärcher Hauptniederlassung fußläufig entfernt

Sonstiges
• Einzelgarage umfunktioniert zur Zweirad-Garage
• Weitere Objekt- und Mietunterlagen

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

  • Aufzug
  • Außendusche
  • Außenkamin
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Biergarten
  • Blockheizkraftwerk
  • bodengleiche Dusche
  • Carport
  • Dachboden
  • Dachboden-Abteil
  • Dachgaube
  • Dachgeschoss
  • Dampfbad
  • Deckenhöhe ca. 6-Meter
  • Diele
  • Dielenboden
  • Diverse Kellerräume
  • Doppelgarage
  • Drei Wohneinheiten
  • Duplex-Stellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Einzelgarage
  • elektrische Rollläden
  • Erdgeschoss
  • Erdwärme / Wärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Ferienwohnung
  • Fernwärme
  • Fernwärme-Heizung
  • Fitnessstudio
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Garten
  • Garten/ -mitnutzung
  • Gartenhaus
  • Gas-Etagenheizung
  • Gas-Fußbodenheizung
  • Gas-Ofenheizung
  • Gas-Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-Bad
  • Gäste-WC
  • Gastronomie
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gewerbefläche
  • Gewölbekeller
  • Granitfußboden
  • Haushaltsraum
  • Hausmeisterservice
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobbyraum
  • Holzboden
  • Holzfenster
  • Holzheizung
  • Holzofen
  • Infinity-Pool
  • Internetanschluss
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kaminofen
  • Kaminofen mit integrierter Wasserführung
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Korkfußboden
  • Kunstoffboden
  • Kunststofffenster
  • Laminatfußboden
  • LAN - Anschluss
  • Lastenaufzug
  • Linoleum-Boden
  • Loggia
  • Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Markise
  • Marmorboden
  • Möbliert
  • Nachtspeicheröfen
  • Ofenheizung
  • Offener Kamin
  • Öl-Etagenheizung
  • Öl-Fußbodenheizung
  • Öl-Kachelofenheizung
  • Öl-Zentralheizung
  • Ölheizung
  • Parkettfußboden
  • Partyraum
  • Pellet-Zentralheizung
  • Pelletofen
  • Personenaufzug
  • Photovoltaikanlage
  • Pool
  • Regendusche
  • Sauna
  • Scheune
  • Schwedenofen
  • Schwimmbad
  • Separater Kellerraum
  • Separates WC
  • Sicherheitssystem
  • Solaranlage
  • Solarthermie-Anlage
  • Solarwärme
  • Sprossenfenster
  • Steinboden
  • Stufenloser Zugang
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Theaterhaus
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Tischtennisraum
  • Trockner
  • Wäsche-Abwurfschacht
  • Waschküche im Haus
  • Weitere Einbauküche
  • Wintergarten
  • Zentralheizung
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    Viele Grüße

    Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

    Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 21

    Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

    Baujahr laut Energieausweis: 1907

    Energieeffizienzklasse: A+

    Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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