Diese frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Waiblingen verbindet kompaktes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 33 m² große Dachterrassenfläche. Sie wird aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch nicht anteilig als Wohnfläche ausgewiesen, erweitert die Wohnung aber um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich mit hohem Nutzwert. Trotz der zentralen und verkehrsnahen Lage wirkt dieser Bereich überraschend ruhig und geschützt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der stufenlose Zugang zum Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf kompakter Wohnfläche entsteht ein gut nutzbares Zuhause mit Wohnen und Essen, separatem Schlafbereich, Küche, Diele, Abstellbereich sowie Dusche/WC. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Balkon und die große Dachterrasse, wodurch die Wohnung deutlich luftiger und vielseitiger wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung frisch aufbereitet und mit einem neuen Laminatboden aus dem Jahr 2026 ausgestattet. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und macht den Einzug besonders unkompliziert. Kabel Sat TV und DSL-Anschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen – ein wertvoller Vorteil in dieser Wohnlage.
Auch energetisch bietet das Gebäude eine solide Grundlage. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 113 kWh/(m²·a), die Effizienzklasse D sowie Erdgas als wesentlichen Energieträger aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.
Die Lage in Waiblingen ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Bahnhof, die gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die gewachsene Infrastruktur der Stadt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Pendler, Singles, Wochenendheimfahrer oder Mieter, die ein gut angebundenes und zugleich angenehmes Wohnumfeld suchen.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen.
