TRAUMWOHNUNG IN LÖCHGAU

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines liebevoll instand gehaltenen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1928 verbindet historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in die sich ein modernes Einbauregal und bequeme Sitzmöbel harmonisch einfügen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Büro, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird.

Die moderne Einbauküche ist funktional und ästhetisch zugleich: helle Fronten, robuste Arbeitsplatten und die Einbaugeräte schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und Ihrem Gartenanteil. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seine Fenster zum Garten hin einen erholsamen Rückzugsort, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad wurde erst vor Kurzem umfassend renoviert und beeindruckt mit einer ebenerdigen, bodentiefen Dusche, modernen Armaturen und geschmackvollen Fliesen. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, in Küche und Sanitärbereich pflegeleichte Fliesen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert: alle Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, fast alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Wohnklima. Der Öl-Zentralheizung liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 82,9 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse C zugrunde.

Ein Gewölbekellerabteil, eine praktische Waschküche mit Trockenraum und zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Zwei überdachte Pkw-Stellplätze werden mit jeweils einzeln 15.000,00 Euro bzw. 30.000,00 Euro für beide zusätzlich mit erworben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine Busanbindung in den Ortskern von Löchgau sind fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung, die sofort bezugsfrei ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewerbefläche
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 82,90

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1928

Energieeffizienzklasse: C

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.