WEITBLICK IN ELZTAL

Ideal für aufstrebende Familien, die ihre Träume in einem soliden Bestandsobjekt aus dem Jahr 1996 verwirklichen möchten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und teilweise bereits modernisiert. So wurde die Einliegerwohnung im Jahr 2025 erneuert.

Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf zu lassen.

Sie betreten das Haus vom Straßenniveau aus und gelangen in den Windfang mit Treppenhaus, das ins Dachgeschoss und ins Gartengeschoss führt.

Die Erdgeschossebene bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und viel Platz für sämtliche Wohnbereiche. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon mit Weitblick. Am Balkon befindet sich zudem eine Wendeltreppe, die zu einer der Terrassen führt – inklusive überdachtem Bereich mit Platz für eine gemütliche Lounge. Auf der Straßenseite befindet sich die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten.

Neben dem Treppenhaus liegt das erste Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC. Angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer dient. Das XL-Master-Schlafzimmer bietet viel Licht und direkten Zugang zum Balkon.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine gemütliche Nische, ideal für einen Sessel, mit viel Tageslicht dank Dachfenster. Geradeaus liegt ein individuell nutzbares Zimmer, derzeit als Büro genutzt. Rechts befindet sich ein großzügiges XL-Zimmer, das wie ein zweites Wohnzimmer wirkt und über einen eigenen Balkon verfügt. Ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC runden diese Etage ab. Besonders praktisch: der maßgefertigte, begehbare Schrank mit Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Das geschlossene Treppenhaus führt in den Kellerbereich. Eine Trennwand separiert hier das Haupthaus von der Einliegerwohnung. Der Heizungsraum und ein weiterer großer Raum sind über das Haupthaus zugänglich und bieten viel Stauraum sowie Nutzfläche.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zur ersten vollüberdachten Terrasse und zum separaten Eingang der Einliegerwohnung. Der Flur bietet Zugang zur Küche auf der linken Seite, die derzeit als Showküche eingerichtet ist. Ebenfalls links befindet sich das Tageslichtbad mit neuer Verfliesung, Duschwanne, Waschtisch und WC.

Der große Wohn- und Essbereich ist über den rechten Flur erreichbar und bietet viel Tageslicht durch die Fenster sowie den Terrassenzugang. Die Terrasse selbst eröffnet einen herrlichen Ausblick und verfügt über einen weiteren abgeschlossenen Bereich, der sich z. B. als Wintergarten oder Abstellfläche eignet.

Von hier aus führt eine halbe Etage nach unten in den Gartenbereich unterhalb der Steinmauer – ein stimmiger Abschluss dieses besonderen Objekts.

Eine individuelle Besichtigung können Sie mit uns gerne vereinbaren.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 99,80

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Energieeffizienzklasse: c

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