Blick aus dem Süden
Ansicht von der Drohne
Eingangsbereich
Personal Training Studio
899,000€
Blick aus dem Süden
Ansicht von der Drohne
Eingangsbereich
Personal Training Studio
  • 2/6BB00223Objekt-Nr
  • 347 m2Fläche
  • 6Zimmer
  • 4Badezimmer
  • 4Stellplätze

WERTANLAGE IN LEONBERG

Die wichtigsten Daten und Zahlen für den Investor:
1) 6.210,- Euro – Mieteinnahmen pro Monat inkl. vier Tiefgaragenstellplätze
2) Vermietet ab 01.04.2024 – Kosmetik-Center
3) Vermietet ab 26.03.2021 – Optimo – Personal Training Studio
4) Vier Tiefgaragenstellplätze verfügbar – Vier separate Grundbücher (sind im Kaufpreis inbegriffen)
5) Eine Rendite von über 5 % ab dem ersten Tag

Durch diese Anzeige haben Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer der Zweiten Etage des Komplexes ‚Seedamm Center‘ in Leonberg zu werden. Wir bieten Ihnen eine Fläche von ca. 347 qm, erbaut im Jahr 1996 und renoviert im Jahr 2021. Derzeit ist die Fläche an zwei verschiedene Einheiten vermietet, nämlich Das ‚Optimo – Personal Training Studio‘ und ein Kosmetik-Center. Das Besondere an dieser 347 qm großen Fläche ist der modulare Grundriss, genauer gesagt, haben Sie die Möglichkeit, die gesamte Etage nach Ihrem eigenen Geschmack umzubauen. Die Aufteilung in mehrere kleine Büros oder in einem komplett offenen Bereich, dank der in der Mitte und zu den Ecken hin platzierten Tragkonstruktion in Form von Säulen, ist hier beides möglich. Inklusive der Umbau in Wohnraum ist umsetzbar.

Zur Sicherheit und Komfort aller Beteiligten werden Vor-Ort-Besichtigungen nur gemeinsam mit dem Immobilienmakler organisiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis diesbezüglich. Gerne präsentieren wir Ihnen alles, im Detail, bei einer privaten Besichtigung.

  • Aufzug
  • Ausbaufähige Dachfläche
  • Ausbaufähiges Dachgeschoss
  • Außendusche
  • Außenkamin
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bedarfsausweis
  • Biergarten
  • Blockheizkraftwerk
  • bodengleiche Dusche
  • Bühne
  • Carport
  • Dachboden
  • Dachboden-Abteil
  • Dachgaube
  • Dachgeschoss
  • Dachterrasse
  • Dampfbad
  • Deckenhöhe ca. 6-Meter
  • Diele
  • Dielenboden
  • Diverse Kellerräume
  • Doppelgarage
  • Drei Wohneinheiten
  • Duplex-Stellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Einzelgarage
  • elektrische Rollläden
  • Erdgeschoss
  • Erdwärme / Wärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Ferienwohnung
  • Fernwärme
  • Fernwärme-Heizung
  • Fitnessstudio
  • Fliesenboden
  • Fliesenwände
  • Freiplätze
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Garten
  • Garten/ -mitnutzung
  • Gartenhaus
  • Gas-Brennwertheizung
  • Gas-Etagenheizung
  • Gas-Fußbodenheizung
  • Gas-Ofenheizung
  • Gas-Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-Bad
  • Gäste-WC
  • Gastronomie
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gewerbefläche
  • Gewölbekeller
  • Glasfaser
  • Granitfußboden
  • Haushaltsraum
  • Hausmeisterservice
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobbyraum
  • Holz-Pelletheizung
  • Holzboden
  • Holzfenster
  • Holzheizung
  • Holzofen
  • Infinity-Pool
  • Internetanschluss
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kaminofen
  • Kaminofen mit integrierter Wasserführung
  • Keller
  • Kernsaniert
  • Klimaanlage
  • Korkfußboden
  • Kunstoffboden
  • Kunststofffenster
  • Laminatfußboden
  • LAN - Anschluss
  • Lastenaufzug
  • Linoleum-Boden
  • Loggia
  • Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Markise
  • Marmorboden
  • Möbliert
  • Nachtspeicheröfen
  • Ofenheizung
  • Offener Kamin
  • Öl-Etagenheizung
  • Öl-Fußbodenheizung
  • Öl-Kachelofenheizung
  • Öl-Zentralheizung
  • Ölheizung
  • Parkettfußboden
  • Partyraum
  • Pellet-Zentralheizung
  • Pelletofen
  • Personenaufzug
  • Photovoltaikanlage
  • Pool
  • Regendusche
  • Sauna
  • Scheune
  • Schuppen
  • Schwedenofen
  • Schwimmbad
  • Separate Dachterrasse
  • Separater Kellerraum
  • Separates WC
  • Sicherheitssystem
  • Smart-Living-System
  • Solaranlage
  • Solarthermie-Anlage
  • Solarwärme
  • Sprossenfenster
  • Steinboden
  • Stellplätze
  • Stufenloser Zugang
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Theaterhaus
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Tischtennisraum
  • Trockner
  • Wäsche-Abwurfschacht
  • Waschküche im Haus
  • Weitere Einbauküche
  • Werkstatt
  • WG-Konzept
  • Wintergarten
  • Zentralheizung
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    Ich bestätige, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Widerrufsbelehrung, Datenschutzhinweis und Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen zu haben. Die Vermittlungsstelle ist berechtigt, die Auftragsdaten zur Durchführung dieses Immobilienanfrage zu nutzen. HERON Immobilien weist darauf hin, dass der Interessent der Verarbeitung und Nutzung seiner Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit, mit Wirkung für die Zukunft widersprechen kann.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie,
    sicherlich haben Sie Fragen zu diesem Objekt – stellen Sie mir diese einfach und bequem per Mail.
    Ich melden mich schnellstmöglich bei Ihnen.

    Viele Grüße

    Matthias Herrmann

    Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

    Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 192,10

    Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

    Baujahr laut Energieausweis: 1994

    Energieeffizienzklasse: B

    Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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