Willkommen in der Zollmühle, einem Ort, an dem man ankommt und sofort spürt, dass hier mehr wartet als nur Wohnraum.
Eingebettet in die sanfte Landschaft des Altmühltals, umgeben von Wiesen, alten Bäumen und begleitet vom leisen Plätschern eines kleinen Flusses, entfaltet sich ein Anwesen mit Geschichte, Großzügigkeit und echter Lebensqualität. Ein Platz für Menschen mit Ideen, für Familien mit Zukunftsplänen und für alle, die Raum nicht nur brauchen, sondern schätzen.
Die Zollmühle wurde erstmals 1616 als „Zohlmühl“ erwähnt und gehört seit 1972 zur Stadt Treuchtlingen. Heute präsentiert sich das Anwesen auf ca. 7.550 qm Grundfläche klar strukturiert durch eine Teilungserklärung. Der Verkauf erfolgt wahlweise im Gesamten oder in zwei eigenständigen Einheiten. Hier wird das renovierte Wohnhaus Z1 mit zugehörigen Nutz- und Außenflächen vorgestellt.
Das Wohnhaus Z1 wurde 1989 errichtet und seit 1998 kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. Eine detaillierte Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Im Obergeschoss eröffnet sich eine Wohnfläche von ca. 240 qm, geprägt von Helligkeit, Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der sich zur sonnigen Terrasse öffnet und einen freien Blick ins Grüne schenkt. Ein Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt. Die offene Küche mit angrenzendem Essplatz lädt zu geselligen Abenden ein. Die Speisekammer liegt praktisch direkt neben der Küche. Drei helle Schlafzimmer sowie ein Balkon mit Blick in die Ferne mit tollen Sonnenuntergängen schaffen persönliche Rückzugsorte. Abstellkammer und Waschküche befinden sich praktisch in Nähe des Schlafbereichs. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Sauna versprüht nostalgischen Charakter, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 100 qm große, wohnähnlich ausgebaute Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich bietet das ca. 200 qm große Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, denkbar als separate Einheit für Eltern, Atelier oder privater Rückzugsbereich.
Im Erdgeschoss steht eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 942 qm zur Verfügung. Diese umfasst unter anderem eine vermietete Lagerhalle mit ca. 237 qm, eine Garage, eine Garagenanlage mit fünf Carports, Werkstatt- und Abstellräume sowie ein Gästezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Terrasse mit separater Küche und großzügiger WC-Anlage – ein charmantes Relikt aus Zeiten, in denen hier Kaffee und Kuchen serviert wurden.
Die Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Dem Wohnhaus Z1 sind ca. 1.920 qm des insgesamt ca. 4.234 qm großen Hofgrundstücks zugeordnet, ergänzt durch weitere ca. 3.316 qm Wald-, Land- und Wasserflächen. Viel Privatsphäre, Weitblick und eine fast märchenhafte Atmosphäre prägen das Gesamtbild. Der kleine Fluss, der das Grundstück durchzieht, begleitet den Tag mit natürlicher Ruhe. Ob Garten, Spiel, Begegnung oder einfach Sein, hier ist Platz für alles.
Spüren Sie es vielleicht schon beim Lesen? Dieses Anwesen lässt sich nicht vollständig beschreiben und nicht mit Bildern erfassen. Man muss es erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Zollmühle persönlich zu zeigen und diesen besonderen Ort gemeinsam mit Ihnen zu füllen.
