Willkommen in der Zollmühle – einem Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Umgeben von der sanften Landschaft des Altmühltals, eingebettet in viel Grün und wohltuender Ruhe, liegt dieses besondere Anwesen mit Charakter und Tiefe. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, Raum lieben und ein Umfeld suchen, das entschleunigt und inspiriert.
Die Zollmühle wurde erstmals im Jahr 1616 als „Zohlmühl“ urkundlich erwähnt und gehört seit 1972 zur Stadt Treuchtlingen. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 7.550 qm und ist klar strukturiert durch eine Teilungserklärung. Der Verkauf erfolgt wahlweise im Gesamten oder in zwei eigenständigen Einheiten. Diese Anzeige bezieht sich auf das kernsanierte Wohnhaus Z2.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2024 mit großer Sorgfalt, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Details vollständig kernsaniert. Heute präsentiert es sich als zeitgemäßes Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz im KfW-70-Standard. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Auf ca. 280 qm Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, verbindet dieses Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundliches Zimmer direkt am Eingang, ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer mit Zugang zur Speisekammer sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den tieferliegenden Bereich, der sich angenehm zurückgezogen anfühlt. Hier befinden sich ein ruhiges Zimmer sowie eine separate Waschküche, funktional, durchdacht und dennoch wohnlich.
Das Obergeschoss präsentiert sich hell, komfortabel und vielseitig nutzbar. Drei abgeschlossene Zimmer sowie drei weitere, die über Verbindungstüren miteinander verbunden sind, bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Duschbad komplettiert diese Etage und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch des Hauses.
Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit besonderer Atmosphäre. Ob als Atelier, Rückzugsort oder privates Wohnstudio. Hier ist vieles denkbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Duschbad sowie ein angrenzendes Zimmer mit Ankleide und Abstellkammer, das zusätzliche Flexibilität schafft.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im unteren Bereich des Hauses. Eine Garage mit Wallbox, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum fügen sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Außenflächen dieses Hausteils sind übersichtlich, pflegeleicht und bieten dennoch ausreichend Raum zum Durchatmen. In Verbindung mit der ruhigen Lage, der Nähe zur Natur und der klaren Struktur durch die Teilungserklärung entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Lebensqualität verspricht.
Spüren Sie es schon? Dieses Haus erzählt seine Geschichte nicht laut, sondern auf leise, überzeugende Weise. Man muss es betreten, um es wirklich zu verstehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.
