TRAUMHAFTER BESTAND IN HEILBRONN

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1888 mit 322m2 Wohnfläche und 210m2 Nutzfläche bietet Ihnen die Gelegenheit zur Selbstverwirklichung und ist gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich hier an.

Das Haus wurde 1982 komplett auf den aktuellen Stand gebracht, wobei dabei darauf geachtet wurde, dass das gesamte Haus und Grundstück mit elektrischen Leitungen versehen wurde.

Auch die Aufteilung in mehrere einzelne Wohneinheiten könnte hier eine denkbare Herangehensweise für die Nutzung dieser charmanten Immobilie sein.

Das Erdgeschoss ist durch die Modernisierung von drei Räumen und einer Einbauküche besonders ansprechend gestaltet. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine große L-Form und viele Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Hier haben Sie außerdem Zugang auf die Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie weitere Räumlichkeiten, darunter ein großes Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit hoher Decke und einem angeschlossenen Zimmer. Dieses war ursprünglich ein Balkon. Ein weiteres großes Zimmer mit vorgesetztem separaten WC bietet Ihnen hier die Option für ein zusätzliches Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und eine, in das Gebäude eingelassene Garage mit hoher Decke. Eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden, was Ihnen bei der aktuellen Klimapolitik zugute kommt.

Ein weiteres Highlight ist der originale Gewölbekeller, der bereits an den Wänden mit praktischen Ziegelelementen ausgestattet ist, damit Sie hier Ihre Weinsammlung lagern können.

Die Immobilie liegt in Weinsberg-Wimmental auf einem Grundstück von ca. 1262m2 und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder für eine kleine Gemeinschaft. Das Grundstück ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Kirsch-, Pflaumen- und Apfelbaum, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

Mehrere Außenstellplätze und eine extralange, freistehende Garage und eine Einzelgarage, die in das Hauptgebäude eingelassen ist, runden das Angebot ab.

Dieses Bauernhaus ist eine einmalige Gelegenheit für all diejenigen, die den Charme und die Gemütlichkeit eines traditionellen Bauernhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig modernes Wohnen bevorzugen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 200,50

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Energieeffizienzklasse: G

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