WELLNESS-OASE IN TALHEIM

Die ca. 150,5 m² ausgewiesene Fläche, auf den Portalen als Wohnfläche gekennzeichnet, teilt sich auf in ca. 123,4 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich großzügig auf insgesamt drei Geschosse mit einer Terrasse und angrenzendem Garten sowie dem Untergeschoss, das modular zusätzliche Nutzfläche bietet.

In ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 bereit, die Kulisse Ihres Glücks zu werden. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen in den letzten 20 Jahren präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden und energetisch einwandfreien Zustand und bietet das perfekte Fundament für Ihre Wunschvorstellungen.

Über den hellen Windfang betreten Sie das architektonisch ansprechende und besondere Erdgeschoss. Im Eingangsbereich finden Sie ein modernes Gäste-WC und maßgefertigte Einbauschränke. Der Essbereich liegt auf einer Ebene mit dem Eingang und der offen gestalteten Küche mit Einbauküche. Dank der bodentiefen Fensterfront haben Sie maximalen Tageslichteinfall bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.

Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch viele bodentiefe Fenster und ein Tür-Element ein freundliches Ambiente schafft. In der Mitte befindet sich ein Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den nach Nordwesten ausgerichteten Gartenbereich, der sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet und so ein angenehmes Wohlfühlklima schafft.

Über wenige Stufen erreichen Sie rückversetzt im Wohnbereich das Untergeschoss mit praktischer Nutzfläche sowie dem Technikraum.

Über die architektonisch besondere Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die privaten Räumlichkeiten für Sie bereithält. Hier finden Sie das große XL-Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden und einem eigenen Balkon mit getöntem Glasgeländer.

Wenige Stufen weiter oben befindet sich das zweite Zimmer mit Echtholzparkettboden und viel Tageslicht dank des Doppelfensters. Die Gaube sorgt zusätzlich für mehr Deckenhöhe. Nebenan besticht das Tageslichtbad mit besonderem Charme und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Die freistehende Badewanne ist hierbei ein besonderes Highlight, und die Deckenhöhe verstärkt das Wellness-Gefühl. Die Regendusche ist ein weiteres Highlight, dass sich sehen lassen kann.

Das Dachgeschoss, welches ebenfalls nur wenige Stufen entfernt ist, hält ein weiteres, drittes Zimmer bereit, das individuell genutzt werden kann. Derzeit befindet sich dort ein maßgefertigter Einbauschrank mit Schienensystem, sodass alle Fächer praktisch ausziehbar sind. Auch hier sorgt eine Gaube für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Doppelhaushälfte wurde 2016 technisch modernisiert mit einer Wärmepumpe (die auch für Klimatechnik verwendet werden kann) sowie einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der ebenfalls 2016 mit einem neuen Kamineinsatz auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Der Balkon wurde im Februar 2024 saniert. Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit angrenzendem Durchgang zum Außenbereich sowie einem weiteren Außenstellplatz, auf dem theoretisch zwei Fahrzeuge Platz finden. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden, sodass die entsprechenden Anschlüsse bereits bestehen.

Technisch befindet sich das Haus auf dem aktuellen Stand, mit der Möglichkeit zur Smart-Home-Steuerung und einer herausragenden Energieeffizienzklasse A+ dank der Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Dieses Haus steht für Beständigkeit und bietet Raum für Ihre Familienträume.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 23,30

Wesentlicher Energieträger: Elektro

Baujahr laut Energieausweis: 1986

Energieeffizienzklasse: A+

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