GARTENTRAUM IN TALHEIM

Der eigene Gartentraum zuhause direkt vor Ihrer Türe, für Sie ersichtlich über unseren 360°-Grad-Rundgang, fragen Sie gerne an und erhalten den Link.

Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauart im Bungalow-Stil auf einem ca. 1.119  m² großen Grundstück in gehobener Lage errichtet und in den vergangenen Jahren instand gehalten.

Bereits die Auffahrt in die Straße unterhalb des Haigern lässt Sie, als zukünftige Eigentümer, spüren, dass Sie angekommen sind. Ruhige Anliegerstraßen und große Flurstücke, umgeben von einer über Jahrzehnte gewachsenen Pflanzenwelt, prägen das gepflegte Wohnumfeld.

Gepflegte Grünflächen, eine gepflasterte Einfahrt, mehrere Stellplätze, eine Doppelgarage und der Hauseingang bestimmen das Bild aus der Süd-West-Perspektive.

Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich an der Nordseite des Hauses mit Platz für eine passende Garderobe. Hier befindet sich ein großes Zimmer, das über zwei Eingänge verfügt und somit teilbar wäre. Ein Gäste-WC sowie ein zweites Tageslichtbad mit integrierter Sauna ergänzen diese Etage. Der Abstellraum mit einem besonderen Highlight – dem Personenaufzug – sowie der Heizungsraum und die große Doppelgarage vervollständigen das Untergeschoss, das eher an ein Souterrain erinnert.

Über eine steinerne Treppe gelangen Sie in den Essbereich, der der Küche vorgelagert ist. Diese ist mit einer Einbauküche, welche nachträglich eingebaut wurde, ausgestattet und verfügt zudem über eine offene Abstellkammer.

Der Essbereich geht fließend in das Herzstück der Immobilie über – den Wohnbereich mit hohen Decken und viel Tageslicht. Hier befindet sich ein großer Kachelofen, der zum Verweilen einlädt. Mehrere Zugänge führen auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Ein Naturteich wurde gemeinsam mit der liebevoll gepflegten Gartenanlage angelegt. Sobald Sie diesen Garten betreten, erfahren Sie ein Stück mehr Erholung. Diese bleibt erhalten, da sich der Mähroboter um die Gartenarbeit kümmert und weitere Gerätschaften finden Ihren Platz in dem Gerätehäuschen im Nordosten des Gartens.

Der durchdacht vom Wohnbereich getrennte private Bereich ist über einen Flur erreichbar, in dem auch der Personenaufzug seinen Platz findet. Dort befindet sich das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das erste Tageslichtbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.

Zusammengefasst bietet das Untergeschoss neben ein bis zwei individuell nutzbaren Zimmern ein Badezimmer mit Sauna, ein separates WC, den Technik- und Abstellraum sowie die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Schnitt, die durchdachte Ausrichtung und seine naturverbundene Pracht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen die Möglichkeit, eigene Eindrücke zu sammeln.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Duplex-Stellplatz
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewerbefläche
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Lastenaufzug
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 274,10

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Energieeffizienzklasse: H

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.