Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Gärtringen überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer attraktiven Grundstücksgröße und einer gefragten Wohnlage. Auf einem ca. 651 qm großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 181 qm Wohnfläche und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offen angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders angenehm ist die Größe der Wohnbereiche, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten schafft und ein komfortables Wohngefühl vermittelt.
Beide Wohnungen verfügen über einen sehr großen Balkon, der jeweils vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Dadurch entsteht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich bereits bezugsfertig und verfügt über eine modernere Einbauküche. In der Wohnung im Obergeschoss sind lediglich kleinere kosmetische Arbeiten wie Tapezierarbeiten erforderlich, bevor auch diese unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man bequem in den hinteren Bereich des Hauses mit Terrasse und Zugang zu den Garagen. Die Terrasse hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute und gepflegte Bausubstanz der Immobilie. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert. Ebenfalls wurden in diesem Zeitraum sämtliche Fenster im Haus ausgetauscht. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen ermöglicht. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung. Für eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C sind nach aktuellem Stand lediglich eine Dachdämmung sowie der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erforderlich. Das Dach ist hierfür sehr gut zugänglich und bietet optimale Voraussetzungen für zukünftige Maßnahmen.
Die beiden Garagenstellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag und runden dieses attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
